在一個(gè)家庭中，房產(chǎn)是夫妻雙方最重要的資產(chǎn)，當(dāng)雙方感情破裂，無法繼續(xù)生活，提出離婚的時(shí)候，需要對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，其中當(dāng)然包括房產(chǎn)。對(duì)于拿到房子的一方來說，應(yīng)該盡快完成過戶，這樣才能真正享有對(duì)房子的所有權(quán)。那么，夫妻離婚房子如何過戶？下面我們一起來看看小編的說法。

一、夫妻離婚房子如何過戶？

1、準(zhǔn)備材料。離婚房產(chǎn)過戶材料包含:離婚判決書或離婚協(xié)議或離婚證原件和復(fù)印件;房產(chǎn)證;申請(qǐng)人的身份證明原件和復(fù)印件;房產(chǎn)登記申請(qǐng)書;委托人辦理過戶,除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書及個(gè)人身份證明。

2、辦理過戶。申請(qǐng)人準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料之后,到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),流程如下:

（1）在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時(shí)交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)。

（2）房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)繪辦理。

（3）到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)。

（4）析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費(fèi)。

（5）取證。

二、夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割需要注意哪些細(xì)節(jié)？

1、如果夫妻雙方通過協(xié)議方式離婚,房產(chǎn)過戶可以直接到民政部門辦理,但務(wù)必要及時(shí)處理,耽誤時(shí)間過久會(huì)帶來不必要的麻煩。

2、協(xié)議離婚時(shí)雙方可以簽訂離婚協(xié)議文件,該文件必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請(qǐng)法院判決。如果是雙方私下簽訂離婚協(xié)議書,那么在房產(chǎn)過戶交易時(shí),雙方務(wù)必都要到場(chǎng)簽字。

3、離婚反鏟過戶需要由離異雙方共同提出申請(qǐng),如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的文件,還需要提交公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產(chǎn)歸屬可由一方登記申請(qǐng))。

三、夫妻離婚房產(chǎn)分割原則是什么？

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

通過上面這篇文章，小編給大家分析了夫妻離婚房子如何過戶這個(gè)問題。其實(shí)離婚房產(chǎn)過戶相對(duì)簡(jiǎn)單，涉及到的稅費(fèi)也比較少。在正式辦好離婚手續(xù)后，雙方應(yīng)該辦一個(gè)房產(chǎn)析產(chǎn)，然后帶著離婚證、房產(chǎn)證等資料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，如果資料齊全的話，當(dāng)場(chǎng)就可以辦好。

各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割

離婚房產(chǎn)如何分割呢？

離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用