在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
可以要購房違約金的情形
一、可以要購房違約金的情形
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當支付違約金的情形有：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
為了避免糾紛產生，購房者最好在合同條款中對交付使用的條件明確約定，指出只有完全符合交付條件后才算是正式交付，否則出賣人應承擔逾期交房的違約責任。
我們知道在買賣合同中如果有一方違約就需要由其支付違約金，那么在商品房買賣中呢有沒有違約金，在商品房買賣匯總如何約定違約金比較好呢，違約金的數額有沒有最高額限制，哪些情形可以要購房違約金，這一系列問題可以請教專業的房產律師，畢竟違約金的索要單靠購房者自己的話很難要到或者是數額較小。
二、商品房買賣中如何約定違約金
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》對于所謂過高違約金標準的具體量化，為司法實踐認定違約金過高和為當事人合理約定違約金提供了可參照的標準。
當事人可以約定一方，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。由于該條款只對違約金過高進行原則性的規定，沒有具體的量化標準，造成在司法實踐中對于過高違約金的認定多不明確。
此次新《解釋》明確提出以超出造成的損失30%為標準認定約定違約金過高的依據，即約定的違約金數額在超過實際造成的損失30%以內都視為合理不算過高。從而給司法實踐認定約定違約金過高和當事人合理約定違約金數額提供了具體的標準，使其有章可循。
以上內容就是相關的回答，如果雙方簽訂了購房合同的話，那么在地方出現了違約這種情況就需要支付一定金額的違約金，這個還是建議雙方自行協商處理為好，而且合同已經簽訂出現了糾紛，完全可以依照合同的方式來處理，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故訴訟時間多長就不能訴訟了
2021-03-13兩人公司要成立股東會嗎
2021-02-07入室盜竊怎么認定,入室盜竊的量刑怎么規定的
2020-12-30海事訴訟被請求人的財產包括哪些
2020-12-19父母以贍養為前提的贈與可否撤銷
2020-12-30老年人有要求贍養人交付贍養費的權利嗎?
2020-11-18放棄贍養是否可以免除贍養義務
2021-01-26申請強制執行材料需要哪些
2020-12-22哪些情形視為存在勞動關系
2021-01-04貸款需要擔保的要簽擔保合同嗎
2021-02-10合同到期解除協議書還有效嗎
2021-02-19二手房已過戶能否按揭
2021-01-24北京工資超過多少扣個人所得稅
2020-12-08勞動訴訟的審理程序是什么
2021-01-09天津航空飛機延誤賠償
2021-02-03人身保險合同中代簽字應注意什么
2020-12-10伍某訴某保險公司人身保險合同糾紛上訴案
2021-02-16商業養老保險真的能夠養老嗎
2021-03-13保險到期了可以推遲多久交
2021-03-20購買保險時要注意哪些事項
2020-12-08