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寧波
可以要購房違約金的情形
一、可以要購房違約金的情形
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當支付違約金的情形有：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
為了避免糾紛產(chǎn)生，購房者最好在合同條款中對交付使用的條件明確約定，指出只有完全符合交付條件后才算是正式交付，否則出賣人應承擔逾期交房的違約責任。
我們知道在買賣合同中如果有一方違約就需要由其支付違約金，那么在商品房買賣中呢有沒有違約金，在商品房買賣匯總?cè)绾渭s定違約金比較好呢，違約金的數(shù)額有沒有最高額限制，哪些情形可以要購房違約金，這一系列問題可以請教專業(yè)的房產(chǎn)律師，畢竟違約金的索要單靠購房者自己的話很難要到或者是數(shù)額較小。
二、商品房買賣中如何約定違約金
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》對于所謂過高違約金標準的具體量化，為司法實踐認定違約金過高和為當事人合理約定違約金提供了可參照的標準。
當事人可以約定一方，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。由于該條款只對違約金過高進行原則性的規(guī)定，沒有具體的量化標準，造成在司法實踐中對于過高違約金的認定多不明確。
此次新《解釋》明確提出以超出造成的損失30%為標準認定約定違約金過高的依據(jù)，即約定的違約金數(shù)額在超過實際造成的損失30%以內(nèi)都視為合理不算過高。從而給司法實踐認定約定違約金過高和當事人合理約定違約金數(shù)額提供了具體的標準，使其有章可循。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果雙方簽訂了購房合同的話，那么在地方出現(xiàn)了違約這種情況就需要支付一定金額的違約金，這個還是建議雙方自行協(xié)商處理為好，而且合同已經(jīng)簽訂出現(xiàn)了糾紛，完全可以依照合同的方式來處理，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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