財(cái)產(chǎn)分割對(duì)于將要離婚的夫妻來(lái)說(shuō)有時(shí)會(huì)比較麻煩，根據(jù)不同的情況有不同的規(guī)定，特別是還在還貸款的房產(chǎn)，一旦離婚，房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題以及未來(lái)還款人的確定都是需要解決的，很多人都在擔(dān)憂離婚房產(chǎn)變更銀行變更嗎？讓我們一起來(lái)了解一下吧。

一、離婚過(guò)戶流程

離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：

（1）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證；

（2）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

（3）到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；

（4）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；

（5）取證。

二、離婚房產(chǎn)變更銀行變更嗎？

如果是要變更貸款人或產(chǎn)權(quán)人，如：離婚財(cái)產(chǎn)分割、原產(chǎn)權(quán)人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無(wú)法直接變更，需要將欠銀行的貸款結(jié)清，再辦理過(guò)戶交易手續(xù)。

一般而言，只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會(huì)同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，有些夫妻貸款周期較長(zhǎng)，比如三十年還貸期間，并且每個(gè)月還款額較高，比如四千元以上，而變更后的還貸人月工資收入不足貸款金額的二倍，銀行一般不會(huì)同意變更主貸人或減少共同抵押人，除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人，或采取其他保險(xiǎn)措施。

三、相關(guān)法律規(guī)定

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

1、看判決書(shū)的，如果判決歸男方所有，就持判決書(shū)去交易中心減去女方名字，但是要付一半的契稅

2、銀行貸款也是看判決書(shū)的，原主貸人是妻子，那么判決書(shū)判給妻子的，貸款不變；如判決書(shū)判給丈夫的，那么要重新做一次貸款，并減去妻子的名字。

一般來(lái)說(shuō)夫妻離婚進(jìn)行房產(chǎn)分割變更主貸人，銀行會(huì)辦理變更手續(xù)，但如果每月還款額較大或其他特殊情況，銀行是不同意的變更還貸人的，這種時(shí)候往往需要重新辦理貸款，或其他方法，具體根據(jù)實(shí)際情況解決。

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