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離婚房子給孩子費用是多少費用多少

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 395人看過

夫妻雙方在感情破裂之后，會對夫妻關系存續期間所有的財產進行分配，若有債務的，也需要確定債務如何分擔。在司法實踐中，存在著在分配財產時，夫妻雙方會將房子交給孩子的情形，根據我國相關法律的規定，離婚房子給孩子費用是多少費用多少 ?

一、可贈予過戶

贈與需要辦理公證，繳納公證費、測繪費、評估費、契稅等。過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。

二、買賣過戶

建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大于5年的唯一住宅免)、營業稅5.5%(房產證大于2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

三、析產

直系親屬，兩種方式供你選擇：

(一)若是子女以后不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書(或到房管部門要一份)，讓所有家人簽字同意析產到兒女名下，只需交納手續費(每平6元和工本費80元)但以后出售時需要交納20%所得稅。

(二)若兒女以后賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：要根據評估價格、是否首次購房、房子是否唯一房子后對號交納

1、測繪費1.36元/平方，買方;

2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免;

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;

7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

根據以上信息我們可以看出，離婚房子給孩子費用是多少費用多少，需要根據過戶的方式來看，我們知道，社會不特定主體在從事經濟活動時，都是需要繳納一定的費用的，具體該如何繳納，需要根據當地的經濟發展水平確定稅率，然后根據過戶的房產價值進行納稅。