夫妻雙方在感情破裂之后，會(huì)對(duì)夫妻關(guān)系存續(xù)期間所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配，若有債務(wù)的，也需要確定債務(wù)如何分擔(dān)。在司法實(shí)踐中，存在著在分配財(cái)產(chǎn)時(shí)，夫妻雙方會(huì)將房子交給孩子的情形，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定， 離婚房子給孩子費(fèi)用是多少費(fèi)用多少 ?

一、可贈(zèng)予過(guò)戶

贈(zèng)與需要辦理公證，繳納公證費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、契稅等。過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。

二、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶

建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免)，買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。 買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。 報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

三、析產(chǎn)

直系親屬，兩種方式供你選擇：

(一)若是子女以后不賣(mài)的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)(或到房管部門(mén)要一份)，讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)(每平6元和工本費(fèi)80元)但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅。

(二)若兒女以后賣(mài)的話，建議現(xiàn)在走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶程序，父母是賣(mài)方，子女是買(mǎi)方，費(fèi)用如下： 要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否首次購(gòu)房、房子是否唯一房子后對(duì)號(hào)交納

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方;

2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買(mǎi)方;

3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免;

5、交易費(fèi)6/平方,雙方;

6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方;

7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿五年可減免。

根據(jù)以上信息我們可以看出，離婚房子給孩子費(fèi)用是多少費(fèi)用多少，需要根據(jù)過(guò)戶的方式來(lái)看，我們知道，社會(huì)不特定主體在從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)時(shí)，都是需要繳納一定的費(fèi)用的，具體該如何繳納，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平確定稅率，然后根據(jù)過(guò)戶的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行納稅。

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