在生活當(dāng)中，結(jié)婚對于任何人來說都是非常重要的.結(jié)婚以后，可能很多夫妻會(huì)把房產(chǎn)證上寫上夫妻雙方的名字.但是結(jié)婚以后的事情誰都無法預(yù)料，有可能夫妻會(huì)因?yàn)楦鞣N原因?qū)е码x婚，離婚以后肯定要對房產(chǎn)證上的名字做一定的改變.下面小編為大家介紹的是離婚房產(chǎn)去名算交易費(fèi)用是多少?

一、離婚房產(chǎn)去名算交易費(fèi)用是多少?

1、贈(zèng)與的主要費(fèi)用：公證費(fèi) 契稅 由于是贈(zèng)與，因此首先要找一家公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。目前上海范圍內(nèi)這一項(xiàng)目的收費(fèi)一般為2%，贈(zèng)與部分產(chǎn)權(quán)按照現(xiàn)在市價(jià)的2%。比如xx先生房子現(xiàn)在的均價(jià)在2萬7左右，也就是公證費(fèi)為房價(jià)×贈(zèng)與份額×2%(即：120×2.7×2/3×2%)。因?yàn)槭琴?zèng)與，到了產(chǎn)權(quán)交易中心，個(gè)人所得稅和營業(yè)稅是可以免去的，但是契稅不可以免，不管是普通租房還是非普通住房都是3%。

2、買賣的主要費(fèi)用：營業(yè)稅 個(gè)稅 契稅 以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

二、離婚房產(chǎn)證去名字流程

可以雙方憑身份證，戶口本，離··婚證書，經(jīng)過公證的離異協(xié)議(上面注明住房分割細(xì)則，住房歸誰)，以及住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶，重新辦理一方姓名房本，就可以，只要證件齊全，只有幾百元搞定，沒有任何稅費(fèi)，析產(chǎn)過戶前提，住房貸款還清。

兩種離婚析產(chǎn)方式的不同：

1、對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易核心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。

2、但是對于協(xié)議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因?yàn)閮H憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產(chǎn)過戶的真實(shí)意愿，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實(shí)性，所以要求當(dāng)事人雙方到場進(jìn)行房屋析產(chǎn)。

三、建議

1、房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看，如果是夫妻之間加減名字，則不收取契稅。如果是加名字，夫妻雙方憑本人身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心辦理即可。若是去名字，需要夫妻之間作出財(cái)產(chǎn)約定，并經(jīng)過公證處公證后才可以辦理。

2、父母子女之間加減名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收;家庭購買首套房，面積在90平方米以上的，契稅按1.5%征收;家庭非首次購買普通住宅的，契稅為3%;購買非普通住宅的，契稅為3%。

3、根據(jù)新的二手房交易稅費(fèi)規(guī)定，如果是交易滿五年，而且是家庭唯一的普通用房，可以免交營業(yè)稅等稅種，交易比贈(zèng)與便宜;如果房產(chǎn)證未滿五年，則全額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅及附加稅率，所以相比之下，贈(zèng)與稍顯便宜。

4、贈(zèng)與，分為直系親屬與非直系親屬。如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便通過贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。一旦今后將該房產(chǎn)出售，需要繳納差額的20%的個(gè)人所得稅。因此，在實(shí)際操作中，很少有市民會(huì)通過贈(zèng)與的方式達(dá)到房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓的目的。

小編已經(jīng)為大家做出了詳細(xì)的介紹。離婚房產(chǎn)去名字的話，需要交納的費(fèi)用還是比較多的，一般有公證費(fèi)，契稅，在某些情況下還需要交納個(gè)人所得稅。由此看來，交納的費(fèi)用都是不一樣的，因?yàn)榇蠹屹徺I的房子的面積也不一樣，各地的收入狀況也有所差異，主要還要依據(jù)本地的政策和實(shí)際情況來看。

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