《合同法》第一百一十三條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

這一條款包含如下六層意思：

1、“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定”，第一百一十三條第一句描述的是一方當事人違約，違約行為是賠償差價的前提。(違約行為)

2、“給對方造成損失的”，說明該條適用的條件和舉證規(guī)則，守約方應當舉證證明實際發(fā)生的損失。(守約方舉證，證明損失和損失的范圍)

3、“損失賠償額”，該處指按照《合同法》第一百零七條的“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔……賠償損失等違約責任”，以及《合同法》第一百一十二條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失”，說明因違約造成了損失應當賠償。(有損失，就賠償;有損失，才賠償。)

4、“相當于因違約所造成的損失”，這里“所造成的”意味著第一百一十三條規(guī)定的損失僅僅是補償性的損失，不包括懲罰性損害賠償金。(賠損失，不懲罰)

5、“相當于因違約所造成的損失”，這里的“損失”，指的是直接損失，是現(xiàn)有財產的減損滅失和費用的支出，在房屋買賣合同中包括房款的支出、中介費用的支出、利息等。(已經支出的要賠償)

6、“包括合同履行后可獲得的利益”，這里指的是可得利益損失，也就是合同履行后能夠得到的預期利益。在房屋買賣合同中，賣方按照合同約定轉移所有權于買方，自買方接手房屋后，可以將房屋用于出售。因此買方需要承擔房價下跌的風險，也享受房價上漲的利益。這個房價上漲的利益就是合同履行后可以獲得的利益。(差價要賠償)

因此，合同法第一百一十三條應用于房屋買賣合同法律關系中，就是當賣方惡意違約，給買方造成了損失，買方可以起訴賣方要求賣方賠償損失;此時買方對損失的事實和損失的額度負有舉證責任;買方可以要求賣方賠償房價款、中介費、利息等直接損失;也可以要求賣方賠償房屋差價損失。

合同法第一百一十三條未涉及的差價損失問題：

合同法第一百一十三條對兩個問題沒有說明：一是如何確定差價的大小?二是確定差額的時點?

這兩個問題參照上海高院《關于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》：確定差價的辦法可以是比照最相類似的房屋市場成交價與合同價的差額確定，也可以是通過專業(yè)的評估機構評估確定;確定時間點時應當以保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日，違約方的違約行為確定之日以及審理過程中房屋漲跌情況等，合理確定。(評估)

上海房產律師認為，起訴時原告可以在遞交起訴狀的同時申請司法鑒定，要求對自賣方違約之日至鑒定報告做出之日，房屋的最高市場價進行鑒定，并以最高市場價與合同價的差額作為訴訟請求。(評估并且最高市場價)理由是如果合同已經履行完畢，買方享有在最高價出售房屋并獲得全部差價的利益，這個利益損失應當予以支持。

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