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寧波
新婚姻法婚前父母出資買房怎么分割？
房子是普通家庭最重要的資產，很多年輕人結婚前，父母就為其買好了商品房。如果結婚后雙方感情破裂無法繼續(xù)生活時，很可能會走到離婚那一步。而房產分割在離婚財產分割中占的地位非常重要。那么新婚姻法婚前父母出資買房怎么分割？下面我們來聽聽小編的說法。
一、新婚姻法婚前父母出資買房怎么分割？
1、男方父母部分出資首付，登記在男方名下的。
如果婚前男方父母只是支付了房屋價款的一部分，其余款項由夫妻雙方共同支付，則該房產視為出資父母對子女的贈與，屬于男方個人財產。財產分割時，男方應根據夫妻共同還貸部分，給女方一定的補償。
2、雙方父母婚前出資，房屋產權登記在雙方子女名下。
如果雙方父母婚前出資，購買的房屋登記在雙方子女名下，則雙方父母的出資應認定為對各自子女的個人贈與，不管事后雙方子女有無婚姻關系抑或該房屋所有權登記者是誰，都應視為子女雙方按各自出資份額共有該房屋的所有權。離婚時，按雙方父母出資份額劃分。
二、夫妻共同房產如何分割？
夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款 進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方 時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
綜上所述，新婚姻法婚前父母出資買房分割要分幾種情況，如果是父母全款買房并且登記在一方名下的，則房產屬于個人財產，離婚的時候不會進行分割。如果是父母支付的首付，而后期雙方共同償還貸款，則雙方離婚的時候應該按照當初出資比例對房產進行分割。
?離婚房產如何分割，具體情況有哪些
?各種情況下離婚房產怎么分割
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