很多家庭買房都是由父母出資幫助購買的，而父母出資又具體分為了婚前出資購買與婚后出資購買。不同的情況下，對房產(chǎn)的分割不同。那么要是婚前父母買房離婚時，夫妻應(yīng)該怎么來分割這套房產(chǎn)呢？我們一起在下文中進行了解。

一、婚前父母買房離婚時如何分

1、父母資助子女買房，婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下：

若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸登記方所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

2、父母資助子女買房，婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下：

婚前一方父母資助子女買房，即使產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，在離婚房產(chǎn)分割時也應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，進行分割。父母資助買房的一方有權(quán)利按照規(guī)定要求分割房屋。

3、父母資助子女買房，婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下：

婚前一方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方對房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。

4、父母資助子女買房，婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下：

婚前父母資助子女買房，雙方父母均出資的，應(yīng)該認定為對各自子女的贈與。離婚房產(chǎn)分割時，按照出資比例享有房產(chǎn)的份額。

5、父母資助子女買房，婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下：

婚前雙方父母資助子女買房，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時，房產(chǎn)也應(yīng)認定為對各自子女的贈與，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產(chǎn)分割時，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。

二、婚后父母買房離婚時怎么分

1、父母資助子女買房，婚后一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下：

根據(jù)我國《婚姻法》司法解釋的規(guī)定，婚后一方父母資助子女買房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女的贈與，該房產(chǎn)認定為出資方子女的個人財產(chǎn)，對方無權(quán)請求分割該房產(chǎn)。

2、父母資助子女買房，婚后一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下：

如果婚內(nèi)一方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般認為是對雙方的贈與。除非父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資只是贈與自己子女的。

3、父母資助子女買房，婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下：

按照各自父母的出資份額占有。如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。

4、父母資助子女買房，婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下：

婚后父母資助子女買房，且登記在雙方名下，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，如果有約定的，按照約定。

5、婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下：

這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對首付部分應(yīng)認定為出資子女的個人財產(chǎn)。

實踐中，不管婚前婚后，父母買房往往因產(chǎn)權(quán)登記在夫或妻不同人名下而產(chǎn)生權(quán)利的差別，尤其是離婚的時候需要特別注意，要是自己不好處理的話，不妨委托專業(yè)的律師來幫助你。當(dāng)然，婚前父母買房離婚時，一般都會認為是對自己子女的贈與。

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