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寧波
司法實踐中一手房網簽可撤銷嗎
一、司法實踐中一手房網簽可撤銷嗎?
網簽合同滿足法定條件的可以撤銷，以下8種情況可撤銷網簽：
第一種：信息錄入錯誤
1、因房地產開發企業工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時要提交錯誤內容及更改說明;
第二種：買受人變更
2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的，需要提交戶口本、身份證;
第三種：違約糾紛
3、開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明;
第四種：房屋質量有問題
4、房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的，要提交由質量監督部門出具的質量鑒定報告才可變更合同;
第五種：貸款未獲批
5、購房者辦理貸款手續未獲批準，合同無法繼續履行并承擔違約責任，需要解除合同的，需要提交不能受理貸款的有效證明;
第六種：意外情況急需資金
6、購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的，購房者需要提交二級以上公立醫院相關證明;
第七種：面積誤差大
7、商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的，可提交測繪機構的房屋測繪報告后變更合同;
第八種：法規另外有規定
8、此外，法律法規規定的其它情形，也要寫明具體內容并提交相關證據才可變更合同。
二、購房網簽合同流程有哪些?
(1)購房者確定有買房意向之后,經過購房者與賣房人雙方的平等協商,購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進行網上簽約。
(2)開發商在和購房者簽訂購房合同上報成功之后,打正式的(電子)合同,購房者和開發商履行簽字手續,打的份數依據付款方式確定(一次性付款需打4份,按揭貸款需打5份)。
(3)開發企業需要在網上簽約的3個工作日內,到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上簽約上報之后,開發商需要攜帶全部的購房資料,已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。
一手房的話說明當事人買的是新房，其實不管是新房還是二手房的網簽合同，要撤銷網簽合同都有嚴格的條件限制。當然了，買家執意要違約的，撤銷網簽合同要付出的法律代價就是按合同約定付違約金。
房客網簽租賃備案所需要的材料有哪些？
房屋出租備案登記需要網簽嗎
網簽購房合同可以退嗎？
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