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贈與房產需要什么手續？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 240人看過

一、贈與房產需要什么手續?

需要走四個流程，它分別是簽訂贈與合同，繳納相關稅費，進行贈予公證，辦理過戶手續。

1、首先需要簽訂贈與合同，贈與合同由贈與人與受贈人共同簽訂，但是贈予人需要具有完全民事行為能力。

2、繳納相關稅費，贈與人和受托人拿著房屋所有權證書、房產贈與合同到稅務部門繳納相關的稅費，比如契稅、個人所得稅等。

3、進行贈予公證，持相關的資料及證件，到房產所在公證部門來辦理贈與公證手續。

4、辦理過戶手續，房產所有權的轉讓經依法登記，方才發生法律效力，因此你應當攜帶相關的證件及相關資料，到房地產相關部門申請變更登記，辦理過戶手續。

二、房產贈與涉及哪些稅費?

在房產贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3%，印花稅為總評估值的0.5%，房地產權轉移登記費以當地房管局定價為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業的房產性質而定。

三、房產過戶中需要注意什么事項?

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;

3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

綜上所述，有些老人會將房產贈與子女，這樣就需要辦理贈與手續。雙方先簽署一份房產贈與合同，簽字確認，然后去繳納稅費辦理贈與公證。等這些事情都做好后，就可以去房屋管理機構辦理過戶手續，雙方帶上身份證、贈與合同及房產證等材料。


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中華全國律師協會會員，上海市律師協會會員，法學學士；擅長合同糾紛、民間借貸、婚姻家庭糾紛等民事爭議解決；曾代理過標的額近千萬的企業墊資糾紛及多起標的額達百余萬的企業借貸糾紛；具有豐富的法律實務經驗，具備良好的職業道德，嚴謹的工作態度，高度的工作責任感。

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