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寧波
契稅等于土地出讓金嗎
契稅等于土地出讓金嗎
依據我國相關法律的規定，契稅和土地出讓金是不一樣的，契稅是一種稅，由國有土地使用權的受讓人向稅務部門交納的，而出讓金是由受讓人向國家交納的，使用土地時的費用。
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
(一)國有土地使用權出讓;
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;
(三)房屋買賣;
(四)房屋贈與;
(五)房屋交換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
第三條 契稅稅率為3—5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
《中華人民共和國土地管理法》
第五十五條?以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發。
土地出讓金返還申請怎么走流程
土地在具備出讓條件后,由國土評估機構對土地招拍掛的基價進行評估確定,以價高者得的原則進行招拍掛，國有土地使用權出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市國土資源管理局開具的“國有土地資金繳款通知單”按規定的時間將土地出讓金直接交市財政局收費中心。市財政局收費中心在征收款項的同時，向土地受讓方開具“土地出讓金專用收據”。市國土資源管理局憑“土地出讓金專用收據”辦理土地使用權證。市財政局收費中心將土地出讓金劃轉到“財政局土地出讓金專戶”.
土地出讓金的返還由兩部分組成：一是土地的脫鉤費用、拆遷補償費、管理費及土地流轉的費用;二是土地的增值溢價部分。
1、成本部分的返還流程：土地整理過程中所發生的費用，經由評估機構核實、國土部門認可后提出申請，由財政部門返還。
2、土地的增值溢價部分的返還根據框架性協議，本級財政留成部分向政府提出申請，由財政部門返還。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，契稅和土地出讓金是不一樣的，契稅是一種稅，由國有土地使用權的受讓人向稅務部門交納的，而出讓金是由受讓人向國家交納的，使用土地時的費用。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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