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婚后買房登記在一方名下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 502人看過

一般情況下夫妻雙方共同出資購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，?但是根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法>若干問題的解釋(三)》的相關(guān)規(guī)定，有幾種特殊情況，需要注意：

一、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。

本條規(guī)定需要注意的是“婚后購買”，如果是婚前購買，婚后再過戶到子女名下的則不適用此條。

二、夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

本條適用需要滿足以下條件：1、簽訂不動產(chǎn)買賣合同。2、個人財(cái)產(chǎn)支付首付款。3、在銀行貸款。上述行為必須是一人所為，且不動產(chǎn)登記在該人名下，如果不符合上述條件則不適用此條。

三、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。

本條規(guī)定需要注意房屋的產(chǎn)權(quán)并不是屬于出資的夫妻雙方。沒有登記在自己父母名下的出資一方享有的是債權(quán)，即可以要求分割債權(quán)。

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