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寧波
開發商的拆遷安置房買賣受不受法律保護
開發商的拆遷安置房買賣受不受法律保護
受法律保護，但是一般過戶需要滿五年。凡是屬安置性質的房屋都必須拿到房產證才可以上市交易，一般地區都是5年后才能拿到房產證的。
安置房的風險具體有什么
拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如今房產交易市場上，拆遷安置房因價格比一般商品房低而頗受購房者歡迎。但是拆遷安置房的買賣受法律、法規的限制，所以購置此類房屋會存在一定風險。
首先是價格風險。
目前，拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，賣家認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
其次是“共有人”風險。
通常，安置房的“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。
最后是房屋性質風險。
購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，安置房轉讓協議是依法成立的，就具有法律效力，對當事人是具有約束力的，受我國法律的保護。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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