民宅開辦公司拆遷補(bǔ)償有哪些

宅基地是集體建設(shè)用地，既然有宅基地就是本集體土地的成員或本集體組織小組的成員，或者是集體企業(yè)的成員。實(shí)踐中，原宅基地原方式原用途按照宅基地補(bǔ)償，參考國有土地來進(jìn)行實(shí)際補(bǔ)償，原則是超出的部分來自于企業(yè)的預(yù)期損失，也就是一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。一次性停產(chǎn)停業(yè)損失就是在超出宅基地范圍內(nèi)進(jìn)行實(shí)際補(bǔ)償。

實(shí)踐中有很多企業(yè)會(huì)問到：“用宅基地進(jìn)行身產(chǎn)經(jīng)營，本身宅基地要有院還要有建筑，如果按照建筑面積來計(jì)算停產(chǎn)損失的話，院子算不算在內(nèi)?”首先我們要表明一點(diǎn)沒有哪條法律規(guī)定停產(chǎn)停業(yè)損失是按照建筑面積來計(jì)算的，法律說的是按照經(jīng)營面積來計(jì)算的，空院算不算經(jīng)營面積在實(shí)踐中都是可以協(xié)商的。我們代理過一家位于大興的石膏板廠，一萬平的土地可能只有兩千平米的建筑，其他區(qū)域用為石膏板的晾曬，那么其空地就是屬于該企業(yè)的經(jīng)營面積的。用宅基地對(duì)外進(jìn)行商業(yè)性經(jīng)營，在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候是不是要參考商業(yè)性的范圍來補(bǔ)償呢?其實(shí)這個(gè)語法是無據(jù)的，如果按照商業(yè)性質(zhì)來探討的話，原則上停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該高于一般廠房生產(chǎn)經(jīng)營所得的利潤。

公司拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括哪些

1、被征收固定資產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>

2、因征收造成的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；臨時(shí)安置費(fèi)，是指動(dòng)遷的和異地安置的，過度期間產(chǎn)生的費(fèi)用。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)用，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

民宅開辦公司拆遷有哪些補(bǔ)償?公司拆遷的時(shí)候面對(duì)賠償方案如不滿意，可以通過法律手段來進(jìn)一步鞏固、維護(hù)自己的權(quán)益。律霸網(wǎng)上面有許多幫助爭取拆遷補(bǔ)償?shù)穆蓭煟瑢?duì)民宅開辦公司拆遷補(bǔ)償不滿意的人不妨來網(wǎng)站上咨詢了解清楚。