一、不動產(chǎn)抵押未登記合同有效嗎(《擔保法》有效期限截止：2020年12月31日)

以不動產(chǎn)為抵押物擔保債務(wù)的，抵押合同自抵押登記后生效，所以不辦理抵押登記的，抵押合同無效。

《中華人民共和國擔保法》

第四十一條　當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

第四十二條　辦理抵押物登記的部門如下：

(一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;

(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;

(三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;

(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門;

(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

二、抵押合同中債務(wù)履行期限的規(guī)定

債務(wù)人履行債務(wù)的期限是《擔保法》規(guī)定抵押合同中的提示性條款，是抵押合同中應(yīng)當具有的內(nèi)容。債務(wù)履行的期限，也稱債務(wù)的清償期或給付期，即債務(wù)人應(yīng)履行債務(wù)的期限或債權(quán)人可以請求債務(wù)人清償債務(wù)的期限。抵押權(quán)是一種變價優(yōu)先受償權(quán)，也就是說，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)實現(xiàn)的主要條件就是被擔保主債權(quán)的債務(wù)人到期末履行債務(wù)，所以，確定主債務(wù)的履行期有利于保護抵押人的利益。

在實踐中當?shù)盅何锸怯傻谌颂峁r，第三人應(yīng)當重點考慮主債務(wù)的履行期限。只有在主債務(wù)履行期明確的情況下，抵押人可以清楚地預見到自己提供的財產(chǎn)上的抵押權(quán)存續(xù)的期限，并據(jù)此對抵押財產(chǎn)作預期的安排，抵押人才能從事為債務(wù)人提供抵押擔保這種有相當風險的活動。另外，根據(jù)抵押權(quán)消滅的從屬性，當主債權(quán)消失時，抵押權(quán)亦隨同消滅。因此當主債權(quán)存續(xù)期限確定之時，債務(wù)人既可以通過提前履行債務(wù)解除抵押物上的權(quán)利負擔(抵押權(quán))，也可以在履行期屆滿前拒絕債權(quán)人的履行要求，防止抵押物被折價或拍賣、變賣。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第四百零二條?【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

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