農村拆遷安置房更名過戶需要哪些手續

拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的，可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：

1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價

2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議。

3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下;離婚析產分割就是指離婚后，將一方的產財或財產所占有的一定份額協商或判決給另外一方。對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據實際更名情況而計算哪一種方式最劃算。

安置房過戶申辦材料：

1、開發商名下的房產證原件。

2、開發商的法人委托書。

3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。

4、被安置人身份證復印件。

5、拆遷安置協議。

6、房屋移轉過戶申請書。

7、房屋權屬登記申請書。

8、測量分戶平面圖。

9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

注：提供的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。

安置房過戶辦理程序：

(一)內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格后，打印收件單。

(二)外勤復審、實地勘測調查后，簽署調查意見。

(三)內勤收費。

(四)科長審批。

(五)主任審批。

(六)外勤打印意見、登記表、轉件單。

(七)內勤移交產權產籍管理中心。

安置房過戶收費標準及依據：

(一)新建商品房住宅：3元/m2

(二)新建商品房非住宅：5元/m2

(三)二次過戶住宅：6元/m2

(四)二次過戶非住宅：10元/m2

(五)評估費：5‰

(六)拆遷安置住宅：3元/m2

(七)拆遷安置非住宅：5元/m2

安置房過戶辦理依據：

《商品房銷售管理辦法》正文：

審查內容：

(一)審查是否有司法查封;

(二)審查是否設定抵押;

(三)審查是否要件齊全。

先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是

房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：

先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委。一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、交易費：3元/平方米

3、測繪費：按各區具體規定

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

4、土地出讓金：最簡單的算法是房款的2%辦理房屋產權過戶的手續和費用

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營業稅。

2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅(財政部門收取)

3、6元/平方米的手續費(房管局收)

4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)

5、公證費最高300元

農村安置房要過戶的話需要將房產證拿到手之后才可以進行過戶，過戶需要開發商名下的房產證原件、開發商的法人委托書、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明、被安置人身份證復印件、拆遷安置協議、房屋移轉過戶申請書等材料進行辦理，以上就是對你提出的問題的回答，你可以咨詢律霸網的律師。