在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷補償方式有哪幾種
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價。
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價。
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
二、產權置換產
權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
三、結合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
軍人結婚需要無犯罪記錄證明嗎
2020-12-28網貸下架造成逾期怎么辦
2020-12-25車禍事故如何傷殘認定
2020-12-08交通事故索賠需提供哪些證據
2020-12-19治安處罰過的算累犯嗎
2021-02-06婚后買房登記在一方名下屬于夫妻共同財產嗎
2021-02-21擔保合同在主合同一年前有效嗎
2021-02-13房產土地贈與免稅嗎
2021-01-25非法侵入住宅罪立案標準是什么
2020-12-23怎么保護商業秘密
2021-03-14員工勞動關系轉移有補償金嗎
2021-01-14北京市勞動局北京市高級人民法院關于勞動爭議案件法律適用問題研討會會議紀要
2021-01-03人身意外傷害保險是什么
2020-11-28海洋貨物運輸保險條款及險別
2021-01-27“私了”事故中證據的主要作用是什么
2021-02-16人身保險合同主要采取的限制是怎么樣的
2020-11-08當機動車保險事故發生后應該怎么處理
2021-03-15車輛索賠須注意免賠率
2020-11-15家庭聯產承包責任制時間
2021-03-08農村房屋拆遷補償方式有哪些其補償標準該如何計算呢
2021-03-19