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寧波
遺囑未經(jīng)公證不起訴無法過戶
老周與阿霞是一對“半路夫妻”，兩人結(jié)婚時都已年過五旬，當(dāng)時，老周與前妻的兩個女兒都已成人了。
婚后，老周在廈大附近買了一套房子，此后，兩人一起生活居住在這套房子里。
遺憾的是，共同生活了幾年后，老周就因病離世了。離世前4個月，也就是2012年3月份，老周立下遺囑，寫道:“如果我不幸先去世，房子是我們夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同購買的，屬于我們的共同財產(chǎn)，我把這套房子中屬于我的部分無償贈給阿霞。”
開庭時，原告阿霞說，遺囑寫得明明白白，因此，她請求法院確認(rèn)遺囑的真實性和法律效力，將老周的產(chǎn)權(quán)份額判給她。
在原告阿霞的對面，被告席是空著的，老周的兩個女兒都沒有露面，其中，有一個女兒人還在北京。法官說，她們經(jīng)傳喚不到庭參加訴訟，視為自動放棄訴訟權(quán)利。
思明區(qū)法院審理后認(rèn)為，本案當(dāng)中，老周已經(jīng)死亡，且對其財產(chǎn)的處理留有遺囑，應(yīng)該按照遺囑內(nèi)容繼承，該遺囑內(nèi)容真實有效，判決支持阿霞繼承老周所有的二分之一產(chǎn)權(quán)。
法官說法
遺囑未經(jīng)公證不起訴無法過戶
據(jù)法官介紹，在繼承房產(chǎn)時，因為被繼承人已經(jīng)不在了，如果遺囑未經(jīng)公證，繼承人僅憑著一張紙，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)難以判斷遺囑是否真實有效，草率過戶可能引起后患，所以只能先通過公證或者法院判決認(rèn)定，憑公證書或者判決書來辦理。
因為，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。除了簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，還可以向人民法院提起訴訟，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
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廖聲祿律師，法律碩士研究生學(xué)歷，廣州市律師協(xié)會會員，廣東盈隆律師事務(wù)所專職律師，致力于客戶在合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、房產(chǎn)糾紛、勞動糾紛、婚姻糾紛等方面提供最貼位的法律服務(wù)。服務(wù)宗旨：秉承一貫嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的工作作風(fēng)，用優(yōu)質(zhì)專業(yè)的服務(wù)讓當(dāng)事人滿意，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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