小李和他妻子小王結婚七年，熟話說七年之癢，還真印證了這句熟語，2010年兩人的婚姻算是走到了盡頭，兩人都認為再過下去就是你死我活了，可是離婚是達成共識了，問題是有一套婚后購置的房產二人爭執不下，小王認為這套房是婚后購置理當屬于夫妻共同財產，小李認為這套房是他婚前賣了舊房的錢買的，于是二人最終走上法庭上解決。那么法院是怎么做出的判決呢?該套房產究竟是不是共同財產?

【案情回放】

原來婚前小李父母去世了留下一套房產，2003年小李認識小王后很快兩人就領了結婚證，小李、小王為了賣個高價就共同把這套房產裝修了一下，以98萬元價格出手將舊房賣掉。同年，小李、小王以92萬元又在南京某區重新購置了一套房產，產權登記在小李名下。婚后，小李和小王因生性格不合經常為家庭瑣事發生爭吵，直至分居。2010年12月，小李以夫妻感情已經破裂為由向南京某區人民法院起訴離婚。

小李認為雖然本案爭議的房產在夫妻雙方婚后購買，但是全部購房款來源于他出售婚前個人房產所得價款，小王沒有出資，該房產應視為小李婚前個人房產在形態上的轉移、延續，不屬于夫妻共同財產，小王無權分割。

小王認為訴爭房產是他們雙方在婚姻關系存續期間共同購買的，雖然登記在小李個人名下，但是應屬于夫妻共同財產。且婚后小李的收入應當歸屬于夫妻共同財產，使用小李的錢購買的訴爭的房產就應當視為夫妻共同財產。小李父母留給小李的房產雖為小李婚前個人財產，但是在婚后夫妻雙方對該房產進行裝修，小王對裝修亦有投入，原、被告的財產在該房產上發生了混同。

【法院審理認為】

小李父母留給小李的房產是小李與小王結婚前的個人財產，雖然在婚后小李、小王對其進行了裝修，但裝修并不能改變房屋的權屬，該房產仍然是小李個人財產。從小李提供的房產買賣合同、銀行轉賬等證據可以看出，南京某區的房產購房款項來源清楚，小李將其個人房產以98萬元的價格出售，用所得售房款中的92萬元購買了南京某區的房產，小王也承認。因此，本案訴爭的房產雖然是夫妻婚姻關系存續期間購買，但是由于購房款來源于小李婚前的個人財產，訴爭房產應視為小李婚前個人財產在形態上的轉化，仍然是其個人財產，不應認定為夫妻共同財產。

【律師點評】

夫妻在婚后共同購置的房產不能一概認定為夫妻共同財產，如果能夠有足夠的依據證明夫妻婚后購房款來源于一方婚前個人財產，那么該房產應認定為一方婚前個人財產而非夫妻共同財產，否則會陷入一方用婚前財產在婚后購買房產后立現“貶值”一半的不公平現象，也及其容易引發婚姻道德危機。本案原告小李婚前擁有一處房產，婚后將其出售并重新購置了現有房產，購房款的來源清楚，可視為是一種婚前個人財產在形態上的轉化、延續，房產的權屬性質并未發生變化，仍然是小李的個人財產。小王雖然在舊房裝修時有所投入，但并不能改變房產的權屬性質，因此小李應對小王所花費的裝修款在離婚時予以返還。