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買第一套房和第二套房的區別是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-15 · 664人看過

買第一套房和第二套房的區別是什么?首付比例和稅費。

一套和二套在交易上，一套有契稅優惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%)，二套無論什么情況契稅都是3%。在貸款上，一套可以貸款7成，利率最高可享85折優惠，二套只能貸最多4成，利率最少是1.1倍基準。在房產稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計算，超過部分征收房產稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標地按合同價的70%計征。

如何避免二手房買賣糾紛

1、針對房價價格變動引起反悔的情形，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時及時辦理，避免對方反悔。

2、針對二手房交易手續復雜，導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行的問題，買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、針對中介機構的不規范行為導致糾紛，買賣雙方在交易時應當選擇正規的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，并對雙方談定的內容以書面形式約定好。

4、針對售房者缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛，購房者可以在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對可能出現的質量問題如何承擔作出約定。

5、針對禁止上市交易引發的糾紛，建議廣大購房者不要對這類性質的房屋抱有僥幸心理，否則一旦引起糾紛涉訴，往往會承擔不利后果。

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