在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷過程中的租賃合同糾紛怎么處理
拆遷過程中的租賃合同糾紛怎么處理
出租方一般會用以下三個理由來主張解除租賃合同：
第一，未按照租賃合同約定支付租金，出租方行使合同解除權。
在出租方與承租方的《租賃合同》當中，一般都會有對租金支付方式和時間的約定，比如每月10日之前支付租金，超過三個月未支付的，出租方有權解除租賃合同等等類似的約定。因此，根據《合同法》的相關規定，承租方只要在合同約定的期限內未支付租金的，出租方可以單方解除租賃合同。出租方不按照合同約定支付租金的情況是很常見的，因為拆遷開始之后，出租方一般會要求終止履行合同，租金問題到拆遷補償款下來之后一并結算，這種情況下，是出租方要支付給承租方大額的拆遷安置補償，小額的租金問題就顯得很不重要了，承租方往往忽略了還有租賃合同的存在。在最后雙方對于拆遷補償問題無法達成一致意見的時候，出租方就會以未按照租賃合同約定支付租金為由，主張解除租賃合同，而之前出租方不要求支付租金的行為往往是口頭約定，承租方沒有證據證明這個事實，因為，往往在訴訟過程當中陷于被動。
第二，由于拆遷導致合同無法繼續履行，要求法定解除租賃合同。
《合同法》第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實現合同目的。出租方會認為，國家拆遷或者征地，已經導致不能實現合同目的，因此，要求行使合同法定解除權。
第三，擅自轉租，出租方行使合同解除權。
《合同法》第二百二十四條規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租方如果租賃的房屋或者土地比較大，為了分擔租金壓力，獲取收益，一般會進行再轉租，而出租方只要收到了應有的租金，也認可轉租的行為，但是一般沒有書面的同意意見。在糾紛產生之后，出租方往往否認知道轉租的事實，主張轉租未經過其同意，按照法律規定，可以解除合同。而出租方認可轉租行為往往也是口頭認定，承租方沒有證據證明這個事實，因為，在訴訟過程當中也顯得很被動。
承租方對于上述三大解除租賃合同的事實和理由，如何有理有據地應對呢?
第一，尋找不支付租金的事實證據和法律依據。
第二，是否為合法程序的拆遷，是否為不可抗力。
第三，尋找出租方認可轉租的證據和喪失合同解除權的法律依據。
以上內容就是小編對“拆遷過程中的租賃合同糾紛”問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
二手房交易的需要注意哪些方面
2020-12-02打官司怎樣請律師,委托律師打官司注意事項
2020-12-29商標所有權與使用權能分離嗎
2020-12-05哪些種類的商標可以注冊
2020-11-13交通十級傷殘最低賠償多少
2020-11-21夫妻個人債務怎么取證
2021-03-14生而不養的父母,可以不贍養嗎
2021-01-10房屋買賣抵押權還在嗎
2021-02-06動物園動物因游客挑逗咬人誰負責
2021-01-27最新（2008）勞動合同范本
2020-12-19怎么確認勞動關系
2021-01-10達到人身意外傷害標準的應該滿足哪些要件
2021-01-22保險金賠付可否根據約定由第三人代為履行
2020-11-12投保之后的注意事項
2020-11-16短期財產人身保險業務償付怎樣計算
2020-12-05保險人說明義務與免責條款效力之關系辨析
2021-02-04船舶沉沒保險人拒付是否合法
2020-12-16《健康保險管理辦法》罰款額度是多少
2020-12-20小學生被踢后身亡保險是否賠付
2020-11-13謊稱發生保險事故保險人會退保險費嗎
2020-11-30