業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不論是否有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的參與，“三舊”改造工程都將給廣州房地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)全新的機(jī)遇。不過(guò)，由巨頭們參與的“三舊”改造工程，能否增加廣州樓市供應(yīng)量?又會(huì)否令中心城區(qū)的樓價(jià)再上一個(gè)臺(tái)階呢?

供應(yīng)預(yù)期：市場(chǎng)供應(yīng)量將大大增加

早在今年1月份，廣州市就發(fā)布《廣州加快推進(jìn)“三舊”改造工作的意見(jiàn)》，明確提出要用10年的時(shí)間基本完成廣州市舊城區(qū)、舊工廠、舊村的“三舊”改造，在未來(lái)3-5年的時(shí)間基本完成位于城市重點(diǎn)功能區(qū)的52個(gè)城中村的重建改造工作。根據(jù)初步測(cè)算，舊城擬拆除建筑1050萬(wàn)平方米，涉及整體拆除重建地塊的用地約5.53平方公里。2007年9月份上述天河獵德村地塊的順利成交，便成為地產(chǎn)商參與城中村改造的首個(gè)突破口。隨著保-利奪得琶洲村改造項(xiàng)目、新*基合資改造林和村項(xiàng)目等，廣州的城中村改造工程漸漸步入正軌。

如此大拆大建，意味著將大大增加樓市的供應(yīng)量。據(jù)廣州市國(guó)土資源和房屋管理局的初步統(tǒng)計(jì)，未來(lái)10年時(shí)間，“三舊”改造將盤(pán)活低效用地達(dá)74平方公里，僅未來(lái)5年就可以騰出28平方公里低效用地，這將超過(guò)廣州十年的住宅土地供應(yīng)量。

樓價(jià)預(yù)期：改造會(huì)令樓價(jià)繼續(xù)走高

供求關(guān)系歷來(lái)被作為評(píng)判市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)，但由于改造周期長(zhǎng)，想要有個(gè)準(zhǔn)確的預(yù)期判斷恐怕還比較困難。此次更新改造，涉及拆遷人口60萬(wàn)人，釋放的土地也將有數(shù)十平方公里，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如此的巨量供應(yīng)有望助力維持樓價(jià)的平穩(wěn)。

在近日舉行的廣東房地產(chǎn)景氣分析會(huì)上，**國(guó)地規(guī)劃科技有限公司總工程師黃-鵬博士就表示，“三舊改造將使市場(chǎng)的供應(yīng)大大增加”。但因?yàn)槭忻裥枨笸瑫r(shí)被激活，供求趨向平衡，不會(huì)對(duì)價(jià)格造成抑制。廣東省房協(xié)理事趙*文則表示：“不少人憧憬著三舊改造能令中心區(qū)房?jī)r(jià)下跌，然而客觀的事實(shí)卻是：無(wú)論是‘70/90政策’還是‘三舊’改造，均無(wú)法向市場(chǎng)提供更多的廉價(jià)普通商品房，短期無(wú)助于抑制房?jī)r(jià)上漲。”**輝煌首席市場(chǎng)分析師黎*江認(rèn)為：“由于改造周期長(zhǎng)，這部分供應(yīng)不會(huì)集中釋放，不會(huì)對(duì)樓價(jià)產(chǎn)生沖擊影響。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，中心城區(qū)房?jī)r(jià)還會(huì)穩(wěn)步上升。”