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寧波
無手續房拆遷是否獲得賠償
一、無手續房拆遷是否獲得賠償
無手續的房屋如果是屬于違法建筑或者超期臨時建筑的，對房屋進行拆遷時，沒有拆遷補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十四條?市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
二、簽訂拆遷補償協議的注意事項
1、審查簽訂拆遷協議的主體資格。
簽訂補償協議一定是具有法人資格的拆遷人，如果主體不明或者不正確，那么被拆遷人將面臨補償款難以實現的風險。
2、協議的主要條款內容要明確。
第一、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細。
第二、補償款的支付時間及支付方式。
第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。
第四、如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。
3、約定違約責任。
明確違約責任可更好對于拆遷方不履行協議時采取有效救濟，從而更好督促拆遷方履行義務。
4、明確約定協議履行的程序。
法律有明確規定拆遷工作應遵循先補償后搬遷，但是在現實中很多拆遷方急于讓被拆遷方搬出，有些在補償協議簽訂后就讓其搬出，甚至有些在簽訂過程中就要求限期搬出，而這些做法都是不合理。
5、審查拆遷補償協議是否存在不公平的條款。對于付款方式是否有限制，是否給被拆遷方施加過多負擔等。
6、拆遷房屋管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，這是強制性規定，也就是沒有公證的協議沒有效力。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，無手續的房屋如果是屬于違法建筑或者超期臨時建筑的，對房屋進行拆遷時，沒有拆遷補償。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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