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小產權房補償款訴訟平息后再分配

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-15 · 669人看過

大興區瀛海鎮三槐堂村村民張先生，為了一套小產權房已打了兩年多官司。2005年年末，張先生準備將已出售給李女士的自建房收回，雙方產生分歧繼而對簿公堂。然而在訴訟未了之際，該小產權房所在地遭遇拆遷。今年1月27日，這棟爭議中的房屋被強拆。當地拆遷辦稱，待買賣雙方訴訟平息后再分配拆遷補償利益。

訴訟期間遭遇拆遷

張先生售出的房子位于大興區瀛海鎮三槐堂村槐福北街一排一號，被拆除前是一個北房8間、西房3間的小院。

1999年，張先生將這套自建房賣給李女士。2005年年末，他家又準備將房屋收回，但李女士家不愿意。2006年，法院判決雙方簽訂的房屋買賣協議無效。其后，張先生再訴李女士，要求她返還房屋和集體土地宅基地使用證。法院審理后判決李女士返還房屋和集體土地宅基地使用證，同時張-家需支付給李女士購房款、裝修款和宅基地區位補償價共51萬多元。對于該判決，李女士提起上訴，目前此案仍處于市一中院的審理階段。

然而就在官司未了之際，去年12月，瀛海鎮鎮區項目開建，作為舊村改造工程一部分，這套小院也在拆遷之列。

房子要回補償未得

今年1月11日，張-家將需要支付給李女士的51萬余元補償全數交付給了大興法院。第二天，李女士騰房，張-家重搬回小院。此后張-家要求與開發商簽訂拆遷補償協議，但遭到了開發商的拒絕。

“他們說房子現在是他們的，而我們是非法入住。”張-家之后了解到，此前開發商已與李女士簽訂了拆遷補償協議。

張先生說，按照可以預見的結果，法院將會要求李女士返還房屋和權屬證明，張-家才應該是拆遷的受益人。現在開發商與李女士簽訂協議，造成了兩個麻煩。一是李女士不會站在張-家的立場上考慮利益，二是補償款如果發給了李女士，張-家追討起來就成了大麻煩。

就在張-家頭疼之際，1月27日，拆遷工人突然走進小院，將張先生的家人勸出，挖掘機隨后開動。

這一天，這個官司未了的小院變成了廢墟。

開發商凍結補償款

小院被拆除之后，余-波未了。

張先生家更為關心拆遷補償款的歸屬問題。1月28日，瀛海鎮鎮區項目拆遷辦公室政策解答組的工作人員稱，開發商已凍結了這筆補償款。

工作人員稱，開發商已獲悉房屋買賣雙方的訴訟情況，但因等到訴訟完結可能需很長時間，而開發、拆遷的期限固定，如果等爭訟塵埃落定時再進行拆遷，會給開發商帶來巨額損失。考慮到在爭訟期間房屋的實際居住人和集體土地宅基地使用證所有人還都是買房人李女士，開發商就與李女士簽訂了拆遷協議，并在她騰房后將房屋拆除。

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