一、你收到的房屋評估報告合法嗎

房地產價格評估機構對被征收房屋的價值評估是征收補償中的重要一環，房屋的價值直接體現在評估報告上，而這份評估報告很可能直接影響被征收人能拿到多少補償。

因此，房屋評估報告的合法合理性就尤其重要。如果被征收人的房屋在不合法的情況下估價出來的，那可想而知被征收人想要拿到合理的補償就非常難了。

要拿到一份合法合理的評估報告應該注意哪幾點：

1、被征收人沒有參與房地產評估機構選定，這樣的評估報告是不合法的

我們大多數被征收人一般都會遇到這樣的情況，在什么都不知道的情況下就對房屋進行了評估，隨后就收到了某某房地產評估公司給出的評估報告，其實這第一步就是不合法的。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條第一款規定：“房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。”

同時《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條第一款也有更進一步對房地產價格評估機構需要協議選定的明確規定。

因此，未經被拆遷人選定僅由拆遷方選定，就已經侵犯了被征收人對評估機構的選擇權，根據現行的法律規定是違法的。

2、被征收房屋的估價時間點應選在房屋征收決定公告之日

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條有規定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。”

這里要特別注意的就是房屋征收決定公告之日，一定是縣級人民政府及以上人民政府發布征收決定公告的時候才能作為征收估價時點。

如果是村委會、鄉政府、拆遷辦等隨便張貼的有關要征收的什么通知、指導意見等都是不能作為時間點的。所以很多時候村集體張貼了一個通知就開始要對你的房屋進行評估，這個時候你完全可以拒絕。

由于房地產價格浮動較大，這個時候就來對房屋進行估價是不準確的，自然這種情況下即使出具的評估報告也是不合法不合理了。

你收到的房屋評估報告合法嗎

房地產價格評估機構對被征收房屋的價值評估是征收補償中的重要一環，房屋的價值直接體現在評估報告上，而這份評估報告很可能直接影響被征收人能拿到多少補償。

因此，房屋評估報告的合法合理性就尤其重要。如果被征收人的房屋在不合法的情況下估價出來的，那可想而知被征收人想要拿到合理的補償就非常難了。

二、合理的評估報告應該注意哪幾點

1、被征收人沒有參與房地產評估機構選定，這樣的評估報告是不合法的

我們大多數被征收人一般都會遇到這樣的情況，在什么都不知道的情況下就對房屋進行了評估，隨后就收到了某某房地產評估公司給出的評估報告，其實這第一步就是不合法的。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條第一款規定：“房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。”

同時《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條第一款也有更進一步對房地產價格評估機構需要協議選定的明確規定。

因此，未經被拆遷人選定僅由拆遷方選定，就已經侵犯了被征收人對評估機構的選擇權，根據現行的法律規定是違法的。

2、被征收房屋的估價時間點應選在房屋征收決定公告之日

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條有規定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。”

這里要特別注意的就是房屋征收決定公告之日，一定是縣級人民政府及以上人民政府發布征收決定公告的時候才能作為征收估價時點。

如果是村委會、鄉政府、拆遷辦等隨便張貼的有關要征收的什么通知、指導意見等都是不能作為時間點的。所以很多時候村集體張貼了一個通知就開始要對你的房屋進行評估，這個時候你完全可以拒絕。

由于房地產價格浮動較大，這個時候就來對房屋進行估價是不準確的，自然這種情況下即使出具的評估報告也是不合法不合理了。

通過小編的介紹，我們可以了解到對于房屋評估報告被征收人必須是要參與的，否則的話就是屬于不合法的行為，還有其他方面也有相關的規定。以上這些律霸網小編為大家整理的相關內容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網相關律師。