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寧波
廠房遇拆遷,需要評估哪些項
一、廠房遇拆遷,需要評估哪些項
依據我國相關法律的規定，對廠房進行拆遷時，需要評估的項目包括廠房的價值、停產停業損失、裝飾裝修價值、設備搬遷損失等。
《國有土地上房屋征收評估辦法》
第十三條? 注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。
被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。
可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析后，合理確定評估結果。
第十四條? 被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。
被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由征收當事人協商確定;協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。
二、拆遷評估簽字程序有哪些步驟
房屋拆遷評估步驟如下：
1、拆遷當事人共同選擇評估機構。
市、縣房地產管理部門應當向社會公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構，供拆遷當事人選擇。
2、拆遷人出資委托評估機構。
拆遷估價機構確定后，一般由拆遷人委托。委托人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同。
3、評估機構勘察測量。
4、初步估價報告公示。
估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，并進行現場說明，聽取有關意見。公示期滿后，估價機構應當向委托人提供委托范圍內被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應當向被拆遷人轉交分戶估價報告。
5、復核申請。
拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，對廠房進行拆遷時，需要評估的項目包括廠房的價值、停產停業損失、裝飾裝修價值、設備搬遷損失等。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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