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寧波
拆遷評估報告價格不合理怎么辦
拆遷評估報告價格不合理怎么辦
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，被拆遷人認為評估報告價格不合理的，可以向評估機構申請復核評估，對復核評估結果不服的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條?對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
房屋拆遷評估依據(jù)
拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
拆遷評估市場評估價
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
拆遷評估交易均價
商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
拆遷評估重置價
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，被拆遷人認為評估報告價格不合理的，可以向評估機構申請復核評估，對復核評估結果不服的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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