地役權(quán)未經(jīng)登記對(duì)受讓人不具有約束力
地役權(quán)如何設(shè)立登記
按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利而進(jìn)行的地役權(quán)設(shè)立登記。
1、地役權(quán)設(shè)立登記提交材料:
(1)、登記申請(qǐng)書;
(2)、申請(qǐng)人身份證明,申請(qǐng)人為為自然人的、提交《居民身份證》或《戶口簿》、《護(hù)照》、《軍官證》等身份證明;
申請(qǐng)人為單位的,提交《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會(huì)團(tuán)體法人證書》及法定代表人等身份證明材料;
(3)、《房屋所有權(quán)證》;
(4)、公證后的地役權(quán)合同;
(5)、其他必要材料。
2、辦事程序:
(1)、申請(qǐng)人到登記大廳測(cè)繪窗口進(jìn)行測(cè)繪;
(2)、申請(qǐng)人到登記大廳抵押預(yù)告登記窗口交驗(yàn)證件及所需材料,辦理登記受理手續(xù);
(3)、申請(qǐng)人到登記大廳收費(fèi)窗口繳費(fèi);
(4)、按領(lǐng)證單領(lǐng)證日期持身份證、領(lǐng)證單到產(chǎn)權(quán)登記大廳發(fā)證窗口領(lǐng)取地役權(quán)登記證明。
3、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
(1)、登記費(fèi):住宅80元/件,非住宅550元/件。
(2)、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/㎡,非住宅8元/㎡。
4、工作時(shí)限:10個(gè)工作日。
地役權(quán)是以他人不動(dòng)產(chǎn)供自己不動(dòng)產(chǎn)便利而使用的權(quán)利。
(一)設(shè)立地役權(quán)的形式:應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。
(二)地役權(quán)登記效力:當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。
(三)地役權(quán)的期限:地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定,但不得超過土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。
(四)土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的,設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí),該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。
(五)地役權(quán)的效力
1.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。
2.土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的,未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意,土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。
3.地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的,地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,但合同另有約定的除外。
(六)地役權(quán)的抵押:地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的,在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
(七)地役權(quán)的變動(dòng):
1.需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。
2.供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。
以上就是小編為您整理的相關(guān)內(nèi)容,地役權(quán)未經(jīng)登記對(duì)受讓人不具有約束力,地役權(quán)的設(shè)立不以登記為必要要件,但是登記能夠?qū)沟谌恕kp方當(dāng)事人成立地役權(quán)以后,最好及時(shí)辦理登記。要是你還有什么不明白的地方,不妨向我們律霸網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢。
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