地役權未經登記對受讓人不具有約束力

地役權如何設立登記

按照合同約定利用他人的不動產，以提高自己不動產效益的權利而進行的地役權設立登記。

1、地役權設立登記提交材料：

(1)、登記申請書;

(2)、申請人身份證明，申請人為為自然人的、提交《居民身份證》或《戶口簿》、《護照》、《軍官證》等身份證明;

申請人為單位的，提交《營業執照》或《組織機構代碼證》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人證書》及法定代表人等身份證明材料;

(3)、《房屋所有權證》;

(4)、公證后的地役權合同;

(5)、其他必要材料。

2、辦事程序：

(1)、申請人到登記大廳測繪窗口進行測繪;

(2)、申請人到登記大廳抵押預告登記窗口交驗證件及所需材料，辦理登記受理手續;

(3)、申請人到登記大廳收費窗口繳費;

(4)、按領證單領證日期持身份證、領證單到產權登記大廳發證窗口領取地役權登記證明。

3、收費標準：

(1)、登記費：住宅80元/件，非住宅550元/件。

(2)、交易手續費：住宅3元/㎡，非住宅8元/㎡。

4、工作時限：10個工作日。

地役權是以他人不動產供自己不動產便利而使用的權利。

(一)設立地役權的形式：應當采取書面形式訂立地役權合同。

(二)地役權登記效力：當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。

(三)地役權的期限：地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權剩余的期限。

(四)土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。

(五)地役權的效力

1.地役權自地役權合同生效時設立。

2.土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

3.地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。

(六)地役權的抵押：地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一并轉讓。

(七)地役權的變動：

1.需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。

2.供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

以上就是小編為您整理的相關內容，地役權未經登記對受讓人不具有約束力，地役權的設立不以登記為必要要件，但是登記能夠對抗第三人。雙方當事人成立地役權以后，最好及時辦理登記。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網的律師進行咨詢。