動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么處理
如果雙方合同有約定的,按照合同約定的解決方式處理糾紛。如果沒(méi)有約定的,可以協(xié)商,協(xié)商不成的,可以向人民法院提起訴訟,需要提交必要的證據(jù),法院才能支撐當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。
拆遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
1、購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦出來(lái)的房屋,要注意核實(shí)動(dòng)遷安置協(xié)議,要求動(dòng)遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。
2、在動(dòng)遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人,但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人,所以在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)證還沒(méi)出來(lái)的房屋時(shí)一定要求同住在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。
3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容很關(guān)鍵,約定要盡量詳細(xì),對(duì)付款方式、交房、交易過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)承擔(dān)、戶(hù)口、抵押、違約等條款要盡量全面。
4、違約條款的設(shè)定,要做到既要合法又要能制約對(duì)方違約,違約金約定過(guò)高法律不予保護(hù),在違約條款的設(shè)置上一定要重視。
拆遷房的買(mǎi)賣(mài)數(shù)量近些年不斷地增多,由于操作過(guò)程的不規(guī)范,導(dǎo)致過(guò)戶(hù)時(shí)候,產(chǎn)生的糾紛和問(wèn)題還是比較多的。拆遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛更是比較多,大家在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要慎重。拆遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)一定要閱讀清楚,在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要看好規(guī)定。各個(gè)環(huán)節(jié)都要有所注意。還是要提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),考慮的情況盡量全面,把可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)設(shè)定在可控的房屋過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)內(nèi),保證房屋買(mǎi)賣(mài)流程有依據(jù)。
針對(duì)此類(lèi)“拆遷房”,買(mǎi)家更應(yīng)擦亮眼睛,因?yàn)榇祟?lèi)房產(chǎn)比普通商品房有更多的“陷阱”,只有事前多做功課,多核查多了解,才能盡可能避免這些“雷區(qū)”。
律霸網(wǎng)小編提醒您:如果雙方合同有約定的,按照合同約定的解決方式處理糾紛。如果沒(méi)有約定的,可以協(xié)商,協(xié)商不成的,可以向人民法院提起訴訟,需要提交必要的證據(jù),法院才能支撐當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。如果你有其他問(wèn)題,可以向我們的律師進(jìn)行咨詢(xún)。
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