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婚前房產未公證可以變為共有嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 249人看過

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在生活中，房產永遠是飲食男女十分關心的一個問題，尤其是當這個問題碰上婚姻的時候，那更是如此了，很多未婚夫妻都會想要知道自己的房屋會不會因為結婚就變成了夫妻共有的。那在法律上，婚前房產未公證可以變為共有嗎？請在下文中進行具體了解。

一、婚前房產未公證可以變為共有嗎

很多人錯誤地理解婚前財產公證，以為婚前財產不公證就會變成共同財產，其實只要有證據證明該財產確實是婚前所得，不公證也仍是婚前財產。

公證應該是一種比較明確的證明財產是否為婚前所有的方式，所以，原則上如果已有足夠的證據證明財產為婚前所得，則公證就不顯得那么必要了。本著以上原則，你婚前取得的房產，只要不涉及婚后還貸，根本無須公證，房產證本身就是充足的證據。至于你父母的房產，更不會成為夫妻共同財產。

現金、存款、股票這類財產。比如股票，如果你在婚前就已持有，且婚姻期間不發生變化，股票的購買和持有記錄足以證明其取得時間。但一旦股票在婚后有出售、再購進等行為，有時就很難分清有沒有婚后資金注入了，且按正常理解，婚前股票在婚后的收益，如無特殊約定，應為共同財產。

所以，如果要公證，可以考慮對股票等不易證明的財產進行公證，帶相關持有股票的數額、類別等證明，雙方共同到公證處，一是明確證明相應股票的歸屬。二是明確約定該股票帳戶上婚后的收益及買賣變化都仍為個人財產。能做的，大致如此。其實婚姻畢竟是兩個人一起生活，有時恐怕是很難絕對分清的，除非雙方干脆約定婚后也是各自財產歸各自，財產在誰名下就算誰的，也是是婚姻AA制。

二、婚前房產會變為共有嗎

根據司法部、建設部聯合發布的《關于房產登房管理中加強公證的聯合通知》中有關規定，以下幾類事項必須辦理公證：

1、繼承房產，應當辦理繼承權公證書;

2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應根據遺囑內容協商簽定遺產分割協議，經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續;

3、贈與房產，應當辦理贈與人的贈與合同公證書;

4、有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明。

通過上文的介紹，相信您應該已經知道了，公證或者說不公證并不會影響婚前房產的變更。也就是說即使夫妻一方婚前房產未公證，那么這樣的房產也是被認定為夫妻個人房產的，日后夫妻離婚不能主張對房產進行分割，但可以就房產在婚后的增值部分進行分割。

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