第一章

總則

第一條

為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理,保障城市建設(shè)順利進(jìn)行,保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本省實(shí)際,制定本辦法。

第二條

在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷,需對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的,適用本辦法。

本辦法所稱附屬物是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物。

城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改造、控制人口密度的原則,在規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行。

第三條

本辦法所稱拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位;被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人(包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人,下同)。

本辦法所稱城市房屋拆遷單位(以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷單位)是指依法取得房屋拆遷資格證書,接受拆遷人委托,對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員,組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償安置合同,組織拆遷房屋及其附屬物的單位。

第四條

拆遷應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償和安置后拆遷的原則。拆遷人必須依照本辦法的規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置;被拆遷人必須服從城市建設(shè)的需要,在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第五條

省人民政府建設(shè)行政主管部門主管全省城市房屋拆遷工作。

縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)(建設(shè))行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門)主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

第六條

對(duì)在城市房屋拆遷工作中做出顯著成績(jī)的單位和個(gè)人,由縣級(jí)以上人民政府或房屋拆遷管理部門給予表彰、獎(jiǎng)勵(lì)。

第二章

拆遷管理

第七條

需要拆遷房屋的單位,必須向縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷管理部門提出申請(qǐng),經(jīng)審查批準(zhǔn)發(fā)給房屋拆遷許可證后,方可實(shí)施拆遷。

申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當(dāng)提交下列資料:

(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

拆遷方案的內(nèi)容包括:拆遷范圍、拆遷的實(shí)施步驟、被拆遷人的總戶數(shù)、對(duì)被拆遷人的安置方案、估算的各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)用、從事拆遷的開始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查,對(duì)符合條件的,頒發(fā)房屋拆遷許可證。

實(shí)施房屋拆遷,不得超越房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限。

拆遷人與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂《拆遷補(bǔ)償安置合同》后,必須在30日內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門申請(qǐng)注銷被拆遷房屋的《房屋所有權(quán)證》;若被拆遷人以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式得到償還的房屋,拆遷人應(yīng)在90日內(nèi)為被拆遷房屋

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