房屋拆遷時,貨幣補償和房屋置換哪種好

貨幣補償，顧名思義就是補償被拆遷人一定數額的金錢，以保障被拆遷人拆遷之后的生活。補償時征收方與被征收方通過協商選擇評估機構進行評估，根據評估機構給出的被征收房屋的價值簽訂貨幣補償協議，貨幣補償的方式履行較期短，會很快就能拿到錢，不會出現后續的房產糾紛，并且貨幣補償協議中寫明的補償價格，征收方就應當實際履行，但是貨幣補償方式也有一定的缺陷，主要是評估機構所評估的被征收房屋的價值一般偏低，極大可能性低于通過房屋置換方式獲得的實際補償。

貨幣補償最大的優點是操作簡單方便，可以一次性解決問題，不會再出現安置房屋遲遲不能交付、回遷遲遲不能落實等問題，減少后續糾紛的發生。

但是，貨幣補償也會產生一些問題，例如：目前房價漲幅快，被征收人要是在拿到貨幣補償款之后再慢慢尋找合適房源，可能很難再買到同樣面積的房屋。再者，如果被征收人暫時不買房，那么如何支配這一大筆補償款也是問題，隨著物價上漲，被征收人如果不具備一定的投資理財能力，那么手中得到的補償款也會面臨貶值問題。

房屋產權調換是指在拆遷時由市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋來對被征收人進行補償，被征收房屋與用于產權調換房屋價值的差價，由政府與被征收人協商確定并結清。雖然近期的樓市再嚴調控的控制下房價不再像以前一樣直線上漲，但房價上升只是遲早的事，所以如果選擇房屋的話升值空間會很大，所以對于普通群眾來說選擇房屋置換是穩賺不賠的。但同時房屋置換也存在很多弊端，一方面大多數地方都是奉行先拆后建的，在一些大規模的征收中，被征收戶雖然簽了協議，但是拆遷后房屋仍然沒到手的情況也時有發生;另一方面而且房屋置換也很容易引起后續的糾紛，比如很多地方不給辦理權屬證件、各方面和拆遷之前講的都不一樣等，所以房屋置換后續是比較麻煩的。

產權調換的優點在于選擇產權調換的被征收人不用再擔心無法用補償款買到合適大小的房子，這樣就解決了住房問題。再者，產權調換之后往往還有一筆差價金，對被征收人而言也是一筆發展資金，可以做些小本買賣，為今后的長久生存做打算。

但是，產權調換也存在一些缺點。例如：被征收人對于產權調換房的位置、戶型、環境等因素享有的自主選擇性十分有限;后續產生糾紛的可能性大等等。

兩種補償都有利也有弊，所以大家可以根據自己的實際情況做出選擇。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。