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中小企業拆遷,怎么做才能避免“越拆越小”

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-22 · 1045人看過

中小企業拆遷,怎么做才能避免“越拆越小”

企業面臨拆遷，企業主要做的工作不少，尤其這三項直接關系后期企業能拿多少補償。

第一，企業一定要做好未雨綢繆的工作，手續齊全，征收不慌張。在規劃建設之初，就可以了解所用之地，是否已經在規劃開發中。確認之后，按照規范的流程，辦理建設審批手續和經營手續。如養殖場建設，則需辦理養殖規劃用地批復、建設審批手續，經營執照，防疫許可在，環評報告等，以免因自己手續不齊全，導致拆遷的時候，跟拆遷方扯皮。

第二，企業的經營管理人員，應當具有法律意識。針對招商引資的企業，尤其不能輕信政府的“口頭承諾”，一定要落實具體的優惠文件政策等，依法辦理土地使用手續。全力吸收各方面專業人才，汲取各方面的知識，避免遭遇生存困境時“兩眼一抹黑”，無從自救。

即使涉及因公共利益的需要、規劃調整、禁養劃定范圍調整而造成的關停關閉中，必須給予合理的補償。不能讓企業成為在各種政策性關停行動中成為“替罪羊”，飽受損失，甚至徹底“出局”。

第三、面臨拆遷，應當堅定維權信念，信賴法律。從我們接觸的企業主來看，大多都是比較有法律意識的，但是仍然有部分企業主認為，“依靠法律維權，不如走走關系”、“不敢跟政府作對”等想法，于事無益。企業爭取拆遷補償，不一定是非要采取訴訟的方式，談判博弈才是企業拆遷最常用的方法。

有的企業老板擔心，如果因為拆遷補償鬧僵了，即使現在能拿到高補償，后面我怎么繼續經營?其實這樣不必擔心，征拆雙方博弈都是有限量的，有時間段的，雙方握手言和達成了補償協議之后，其實是不存在后續所謂穿小鞋，或者再給你制造麻煩。

企業拆遷賠償有哪幾種

1、固定資產補償

無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而發生損失的機器設備補償等。

2、停產停業損失補償

停產停業損失包含“必須支付”和“應當收益”兩項。即實際和預期經營損失。通俗講就是因停產停業產生的相關損失和費用。

3、拆搬遷相關費用

即因拆搬遷行為直接產生的費用。包括機器設備調試修復費用、物資的拆卸和包裝費、運輸費用、設備搬遷安裝費等。

4、拆遷獎勵