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離婚時農村房屋該怎么分,夫妻房產分割的辦法有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 609人看過

離婚時農村房屋該怎么分,夫妻房產分割的辦法有哪些

1、分割原則。

基于農村房屋所有權的特點，必須首先區分出爭議的房屋是家庭共同財產還是夫妻共同財產。如果是家庭共有財產，則應先進行分家析產，確定出屬于夫妻共同所有的房產份額。對于夫妻共同共有的房產的分割則可以參照城市房產分割的原則進行。

2、分割方式。

由于農村房產與特定的宅基地使用權相聯系，而宅基地使用權的取得以具有該村集體經濟組織的成員身份為前提，因此，農村的房產只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。這就決定了離婚分割農村房產的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能采取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。

夫妻房產分割的辦法有哪些

根據相關規定可知，處理夫妻共同財產中的房屋分割問題，應當區分不同情況，采取相應的方法：

(1)首先應當由雙方進行協商，具體協商的內容包括三個方面：一是房屋的價值;二是雙方離婚后房屋歸哪一方所有;三是獲得房屋的一方應當向對方支付的補償款的數額及支付方式。雙方自愿達成分割協議的，雙方就要根據協議的約定履行，如果一方違反協議的約定，拒不履行協議內容的，另一方可以向法院提起訴訟，要求對方按照協議履行、承擔違約責任。當然，如果該協議內容依法無效，或者被依法撤銷的除外。

(2)雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，法院按以下情形分別處理：

①雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

②一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

③雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

農村夫妻房產要注意什么

1、農村村民結婚后，應及時辦理戶口遷移手續。只有戶口遷移到婚姻締結地所在村里后，另一方才能成為該村的村民。也才能將其作為核定宅基地使用面積時的家庭人口之一。

2、家庭成員共同建房居住時應及時做出約定。由于宅基地是以戶為單位申請的，因此在家庭共同建房時應就家庭房產的分配及時做出書面約定，不能做出書面約定的，也應邀請村委會領導或相關無利害關系的親屬對房屋分配的口頭約定進行見證。

3、發生離婚需要分割家庭房產時，應首先進行分家析產。比較簡單的操作辦法是確認每一個家庭成員應獲得的財產份額，再讓離開家庭的一方獲得與其財產份額相適應的金錢補償。

以上知識就是小編對“離婚時農村房屋該如何分和夫妻房產分割的辦法”問題進行的解答，如果農村房屋是屬于夫妻共同財產的，確定出屬于夫妻共同所有的房產份額，按份額分割。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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