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寧波
超過協議面積的安置房咋辦
超過協議面積的安置房咋辦
根據合同約定辦理或者協商解決。
房屋拆遷糾紛一般分為兩類，一類是：國有土地上房屋的拆遷，應當依據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的法定程序執行。在該法中也規定了政府及職能部門的職責，如果存在違法且侵害他人合法權益，則權益被侵害人可以依法申請行政復議或行政訴訟。對于補償標準問題，法律規定是不低于周邊房屋市場價格。另一類是：集體土地上房屋的拆遷，應當依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執行，此類拆遷也應依法進行。補償標準也應當參照國有土地上房屋征收與補償條例精神執行。
安置房超過協議面積怎么辦
房地產開發商交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買房戶同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產開發商承擔，所有權歸買房戶;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由房地產開發商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價款由房地產開發商雙倍返還買房戶。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，拆遷時，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換，房屋產權調換，即安置房。如果還需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網找律師進行在線法律咨詢。
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