圍墻拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

要看當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，當(dāng)時有沒有和拆遷方達(dá)成協(xié)議，如果有，按照協(xié)議執(zhí)行，如果沒有，則按照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。沒有標(biāo)準(zhǔn)的，可以協(xié)商，協(xié)商不成，可以找到村委會、政府調(diào)解，調(diào)解不成可以起訴。

房屋拆遷該如何補償

1、拆除城鎮(zhèn)居民私有房屋的補償辦法

(1)以房換房

即拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區(qū)域、面積、成色、質(zhì)量等方面大體相當(dāng)或價值相當(dāng)?shù)姆课荩c原房屋對換所有權(quán)。以房換房后，拆遷人不再予以補償，也不再另行安置住房。如果提供的房屋與原房屋不相當(dāng)，則由受益的一方補償其差額部分。

(2)易地原拆原建

它是指拆遷人在城鎮(zhèn)規(guī)劃部門劃定的地區(qū)，在約定的時間內(nèi)，利用原房舊料，按照原房的結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量和使用條件易地還建。被拆遷人亦可自拆自建，由拆遷人提供建房用地并補償所需的工料費和運輸費。易地重建房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。

(3)易地重建

拆遷入易地另建住房安置被拆遷人，雙方建立新的租賃關(guān)系，原房作價補償。拆除私有房屋，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)督處和舊產(chǎn)估價處確定產(chǎn)權(quán)和舊產(chǎn)價格。

2、拆除城郊農(nóng)民房屋的補償辦法

拆除農(nóng)民自住房屋應(yīng)本著原拆原建的原則，充分利用原房舊料，由拆遷人補助工費和材料，由農(nóng)民自行遷建或鄉(xiāng)村按規(guī)劃統(tǒng)一遷建。

拆除農(nóng)民的出租房，不再還建，應(yīng)給予作價補償。承租人如系城鎮(zhèn)居民，并且是在土地使用權(quán)出讓前承租的，由拆遷人安置承租人。

拆遷已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的農(nóng)民房屋，應(yīng)按城鎮(zhèn)居民房屋的估價標(biāo)準(zhǔn)進行補償，被拆遷人由拆遷人負(fù)責(zé)安置，雙方應(yīng)建立租賃關(guān)系。

農(nóng)民房屋的附屬物，如門樓、圍墻、廁所、豬牛羊圈等等，由各地根據(jù)實際情況規(guī)定合理的補償標(biāo)準(zhǔn)。

住房搬遷安置的形式

(一)住房搬遷安置是指政府依法征收農(nóng)村集體土地后對農(nóng)民住房進行拆遷并以安置的行為。

在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房，拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地，房屋拆遷按建筑成本補償，宅基地征收按規(guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補償，在城鄉(xiāng)結(jié)合部，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a償?shù)姆绞剑杀徊疬w農(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房，被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和應(yīng)能保障其選購合理居住水平的房屋。

(二)目前我市對集體土地合法房屋的拆遷實行以下三種方式之一進行安置。

1、貨幣補償(不得重新安排宅基地)。

2、公寓房安置(原有的合法房屋按重置價進行補償)，購房價格按優(yōu)惠價格給予購買。

3、回建宅基地安置。被拆遷的房屋實行重置價補償。

4、強制拆遷

(1)征收部門與被遷人在征收補償方案確定的簽約期間內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，由征收部門報請作出房屋征收決定的市(縣)級人民政府按照征收補償方案作補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，被拆遷人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟，被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市(縣)級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

(2)實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

(3)拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國定質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實施強制拆遷。

(4)實施強制拆遷證據(jù)保全時，公證機關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應(yīng)在筆錄中記明。

(5)實施強制拆遷房屋中有物品的，公證員應(yīng)當(dāng)組織對所有物品逐一核對、清點、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應(yīng)在記錄中記明。

(6)物品清點登記后，凡不能立即交與被拆遷人接收的，公證員要監(jiān)督拆遷人將物品存放在其提供的倉庫中，并對物品掛簽標(biāo)碼，丟失損壞的，倉庫保管人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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