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寧波
農村土地和住房被征收有哪些補償
問題來由：
我家在農村，有兩畝耕地。前幾天，我接到鎮里通知：由于小城鎮改造，我家的土地和住房被征收。請問我們家應得到哪些補償?
詳細解答：
你反映的問題涉及土地征收補償和房屋拆遷補償兩個問題。關于土地征收補償費，我國現行《土地管理法》第47條規定，征收的土地，按照被征收土地的原用途給予補償。
補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費等。
土地補償費為該耕地被征收前3年平均年產值的6—10倍。
安置補助費，按照需要安置的農業人口計算。需安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。
每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的4—6倍，但每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的15倍。
如果上述標準尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省級人民政府批準，可適當增加安置補助費，但兩項費用的總和不得超過土地被征收前3年平均年產值的30倍。其他補償費用由省級人民政府規定。根據相關法規的規定，征地補償安置方案確定后，當地政府應該公告。如果對征地補償標準不滿意，可以由村民或村委會找當地政府協商解決，協商不成的，可以申請批準征收土地的政府裁決。對裁決不服的可以申請行政復議或提起行政訴訟。
關于房屋的征收補償費，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條之規定，你家可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應貨幣補償;不具備易地建房條件或不想易地建房的，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
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