一、定義

房改房，即已售公房。是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。其價格與購房人的職務(wù)、級別、工作年限等相掛鉤，購買價格常遠遠低于房屋的市場價值。這使得夫妻在離婚時在處理此類房屋時十分的棘手。

二、房改房的種類

房改房有兩種：一是以成本價購買，取得完全產(chǎn)權(quán)的房改房;二是以標準價購買，取得部分產(chǎn)權(quán)的房改房(有人稱之為“小產(chǎn)權(quán)”)。

公房出售是在原有住房基礎(chǔ)上的政策性住房交易，如購房的是已婚職工，無論以誰的名義登記，也無論原產(chǎn)權(quán)單位是男方單位、女方單位，或者是某一方的父母單位，該房改房應(yīng)歸夫妻雙方共同所有。對于取得房改公房“小產(chǎn)權(quán)”、以標準價購房的情況，購房者只是取得部分產(chǎn)權(quán)，無論比例高低，都與售房單位存在著一種產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系。

三、離婚時房改房分割的原則

1、購房優(yōu)惠政策夫妻均享原則。房改房不是單位分配給職工個人的、不屬職工個人的財產(chǎn)，也不是包含其他家庭成員的家庭共同共有財產(chǎn)，而應(yīng)是夫妻共有財產(chǎn)。

2、照顧婦女兒童合法權(quán)益原則。要有利于子女健康成長，對撫養(yǎng)子女方應(yīng)給予照顧，條件基本相同時，應(yīng)照顧女方。

3、兼顧售房單位的利益原則。特別是部分產(chǎn)權(quán)房改房，單位是房屋的按份共有人，具有優(yōu)先回購權(quán)。

4、房產(chǎn)分割的兩種主要方式：一是變賣分割法，可將房改房以市場價出售再分割價款，二是競價分割法，當(dāng)事人在人民法院的主持下，通過公開相互競價，確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬最高出價方所有，他方得到相應(yīng)補償價款的房屋分割方式。

離婚當(dāng)事人對房改房的價值及歸屬問題無法達成協(xié)議的，最高人民法院公布的婚姻法司法解釋(二)明確規(guī)定：房改房應(yīng)按市場價分割。

一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按房屋的市場實際價值對房屋作出評估，而不能再按照取得該房產(chǎn)時所付出的購房款來確定房屋的價值，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。該解釋第19條規(guī)定：由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，可以根據(jù)個案的情況、考慮當(dāng)事人的意愿，采取競價、評估、拍賣等形式進行分割。