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寧波
律師解讀離婚時房改房如何分割
一、定義
房改房，即已售公房。是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。其價格與購房人的職務、級別、工作年限等相掛鉤，購買價格常遠遠低于房屋的市場價值。這使得夫妻在離婚時在處理此類房屋時十分的棘手。
二、房改房的種類
房改房有兩種：一是以成本價購買，取得完全產權的房改房;二是以標準價購買，取得部分產權的房改房(有人稱之為“小產權”)。
公房出售是在原有住房基礎上的政策性住房交易，如購房的是已婚職工，無論以誰的名義登記，也無論原產權單位是男方單位、女方單位，或者是某一方的父母單位，該房改房應歸夫妻雙方共同所有。對于取得房改公房“小產權”、以標準價購房的情況，購房者只是取得部分產權，無論比例高低，都與售房單位存在著一種產權共有關系。
三、離婚時房改房分割的原則
1、購房優惠政策夫妻均享原則。房改房不是單位分配給職工個人的、不屬職工個人的財產，也不是包含其他家庭成員的家庭共同共有財產，而應是夫妻共有財產。
2、照顧婦女兒童合法權益原則。要有利于子女健康成長，對撫養子女方應給予照顧，條件基本相同時，應照顧女方。
3、兼顧售房單位的利益原則。特別是部分產權房改房，單位是房屋的按份共有人，具有優先回購權。
4、房產分割的兩種主要方式：一是變賣分割法，可將房改房以市場價出售再分割價款，二是競價分割法，當事人在人民法院的主持下，通過公開相互競價，確定房屋產權歸屬最高出價方所有，他方得到相應補償價款的房屋分割方式。
離婚當事人對房改房的價值及歸屬問題無法達成協議的，最高人民法院公布的婚姻法司法解釋(二)明確規定：房改房應按市場價分割。
一方主張房屋所有權的，由評估機構按房屋的市場實際價值對房屋作出評估，而不能再按照取得該房產時所付出的購房款來確定房屋的價值，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。該解釋第19條規定：由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。第20條規定：雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，可以根據個案的情況、考慮當事人的意愿，采取競價、評估、拍賣等形式進行分割。
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