在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷安置地轉讓合同效力的規定
一、拆遷安置地轉讓合同效力的規定
依據最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)第九條第一款規定：“依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定，拆遷安置房買賣合同應當辦理批準手續，或者辦理批準手續才生效。
實踐中，購房者未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記手續的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不得轉移。”
《城市房地產管理法》第三十九條并未規定合同必須在報批、登記后才生效，因此，上述拆遷安置房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權暫時不能發生轉移。
實踐中，拆遷安置房屋買賣交易雙方對買賣合同的報批、登記手續都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進行，而房管部門也是將房地產交易、房屋所有權發證審批同時進行，由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準交易并著手核發房產證。從實際操作的這一做法中，也可以看出拆遷安置房屋買賣合同的效力并不受批準、登記手續的影響。
二、出現安置房買賣糾紛怎么辦?
只要是買賣就難以避免糾紛的出現，一般房屋買賣如此，安置房買賣更是如此。雖然安置房買賣合同中也會約定違約金或者是支付了一定的定金，但是這也是糾紛發生的地方。那遇到這些糾紛應如何解決呢?具體的方式有：
1、協商解決。在協商解決的同時，還應了解相關政策法規，以防自己處于劣勢。而且協商解決的方式是對雙方當事人來說最快捷的方式。
2、調解解決。如果雙方協商不成，只有通過第三方來進行調解，雖然不如協商簡單方便，但是也較為快捷的解決雙方的糾紛。
3、訴訟解決。如果雙方當事人協商與調解都無法解決糾紛，那就只好將糾紛訴諸于法院，雖然這一方式較為公平，但是耗時較久，成本也比較大。
通過小編的介紹，我們可以了解到購房的時候一般都是要經過合法的手續進行辦理的，否則的話就具備法律效力了，這點希望大家可以明白。以上這些律霸網小編為大家整理的相關內容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
偵查羈押期限最長為幾個月
2020-12-13醫療糾紛發生后當事人可以選擇的解決途徑是什么?
2021-02-07勞務派遣員工申請仲裁如何處理
2021-01-02探視權怎么行使,一方不履行協助實現探視權怎么辦
2021-01-15贈與合同訂立的原則
2020-12-28精神暴力是否納入家暴的范疇
2021-01-23脅迫婚姻起訴法院是否支持
2020-12-15訴訟離婚一方不同意怎么辦
2021-03-14傷殘鑒定程序怎么辦理?
2020-12-17父母出資購房可以收回嗎
2020-11-24撫恤金發放標準是怎樣的
2021-03-23合同擔保方式有哪些
2021-01-04按揭批不下來免責條款怎么寫
2021-03-25哪些交通事故將不予理賠
2020-12-23商場衛生間受傷怎么辦
2021-02-09買期房應注意的法律問題
2021-03-04沒有滿實習期上高速有什么處罰
2020-12-19調崗通知范文
2020-12-15倉儲物保險的代位求償權
2021-02-12什么叫做保費墊付
2021-01-21