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無租賃合同的門面拆遷,承租人如何維權(quán)

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-25 · 298人看過

一、無租賃合同的門面拆遷,承租人如何維權(quán)

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，承租的門面房進行拆遷的，沒有簽訂租賃合同并不影響承租人獲得拆遷補償款，如果沒有拆遷補償款的，承租人可以通過行政復(fù)議或者行政訴訟維權(quán)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條?房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、簽訂拆遷補償協(xié)議包括哪些內(nèi)容

在實際中，一旦確定了房屋拆遷，就要明確拆遷補償協(xié)議，并且協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確，否則的話，雙方容易引起不必要的爭執(zhí)。

具體而言，拆遷補償協(xié)議通常包括以下幾點內(nèi)容：

1、拆遷補償?shù)木唧w措施

實踐中，拆遷補償時可以是貨幣補償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補償?shù)脑挘鞔_補償數(shù)額的計算，并確定最終的補償款。

用產(chǎn)權(quán)置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細的約定，以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后，雙方可能再出現(xiàn)糾紛。

2、拆遷補償款的支付時間，或者是安置房交付的期限

按規(guī)定，“作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。”所以，拆遷方作出決定前，就要保證有足夠的補償金額，所以約定拆遷協(xié)議時，也能夠確定補償款的支付時間，以及安置房等的交付時間。

3、違約責(zé)任

一般地，簽訂拆遷補償協(xié)議后，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補償款，那么，被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權(quán)。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，承租的門面房進行拆遷的，沒有簽訂租賃合同并不影響承租人獲得拆遷補償款，如果沒有拆遷補償款的，承租人可以通過行政復(fù)議或者行政訴訟維權(quán)。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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李健

李健

執(zhí)業(yè)證號：

13205201910138463

江蘇雙澤律師事務(wù)所

簡介：

畢業(yè)于蘇州大學(xué)法學(xué)院，會計雙學(xué)位

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