一、農村宅基地拆遷是按照戶口補償嗎
農村宅基地拆遷補償原則上是按房產證面積計算的,但由于各地實際情況不同,地方政府需要結合實際、因地制宜地制定適合當地狀況的補償安置政策,來進行科學合理的征收拆遷和補償安置,以兼顧社會經濟發展和百姓生活的需要。如在某些地方,在住補償中低于人均住房面積標準的,可享優惠待遇,在這樣的情況下才按戶口人數的計算。
《國有土地上房屋征收與補償條例釋義(十六至二十六條)》
第二十一條?被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
因此,房屋拆遷補償,是以人口和房屋面積兩相結合的科學方式來綜合考慮計算的。
1.在征收拆遷的補償安置問題上,國家法律樹立大框架、把握大方向,地方政策則因地制宜,把握細節。因此拆遷補償的計算依據并不能不考慮現實而采取單一、狹窄的方式,而是必須采取結合實際情況進行綜合考慮的多元化方式。現實中拆遷補償的依據需要根據不同的拆遷安置項目來進行考量,是否與戶口直接相關也依決定于地方拆遷政策的變化。各個項目的政策不同,補償依據也會有所區別,但都是在法律范圍內的相對調整。
2.從具體的征收拆遷項目看,有的項目是按房產的面積為補償計算的依據,對于房產的戶口的情況不予以合計,而有的回遷安置項目則把戶口的數量做做為安置面積的計算標準。因此將戶口作為補償依據多存在于有回遷安置房的項目中。
3.在房屋拆遷補償這單一補償項上,亦需要考慮多重因素。如農村拆遷補償標準和城市拆遷補償標準有相同也有區別,住宅房屋與非住宅房屋不相同以及不同地區的補償政策也不盡相同,同時還要對房屋裝潢以及房屋成新進行評估。在補償計算中,房屋面積是會加入計算的。
4.拆遷住宅房屋,搬遷補助費根據被拆遷正式房屋的建筑面積計算,市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋,其設備搬遷和安裝費用,按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算;無法恢復使用的設備,按照設備重置價結合成新給予補償。
二、房屋拆遷補償計算公式
1.房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
2.房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
3.住宅房屋房屋拆遷補償價=(基準地價×容積率修正系數+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價
4.非住宅房屋拆遷價格=區位價格×容積率調整系數×房屋原用途調整系數×規劃用途調整系數×建筑面積+地上物補償價
5.拆遷安置補助費=規定補償低限-被拆遷房屋的補償款
6.規定補償低限=經濟適用住房均價×規定面積標準
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