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在農村,宅基地房屋遇上拆遷,會有宅基地拆遷房,在我國的《繼承法》中,有基于“地隨房走”的原則,當繼承人繼承了房產后,便取得了相應的宅基地的使用權,但是不能認定是宅基使用權是遺產的范疇。那么農村宅基地拆遷房分割繼承方式是怎樣的,下面小編將帶來相關的內容。
一、宅基地使用權是特殊的財產,不能作為遺產繼承
宅基地使用權是基于村民的特殊身份所體現的特定的用益物權,宅基地使用權是不能繼承的。宅基地使用權是特殊的用益物權,是“特殊的財產”。其特殊性表現為:
1、宅基地使用權的取得具有無償性。從我國現有的法律規定來看,集體成員取得宅基地使用權無需交納相關費用,原則上是無償取得。
2、宅基地使用權具有身份性。根據土地管理法的規定,宅基地使用權與集體經濟組織的成員資格密切相關,一經設定即具有極強的人身依附性,禁止流轉。
3、宅基地使用權在功能上具有福利性。宅基地使用權為保障農民“居者有其房”而設立,具有社會保障職能。
二、那么怎樣分割農村房屋遺產?
《中華人民共和國繼承法》第二十九條中明文規定:“遺產分割應當有利于生產和生活需要,不損害遺產的效用。不宜分割的遺產,可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理?!?/p>
三、繼承法的這條規定,說明對房屋遺產進行分割時應掌握兩條基本原則:
一是有利于生產和生活需要,也就是不能把無法分割的房屋遺產,強行分開、割斷,以致造成生產無法正常進行或給生活帶來不便。
二是不損害遺產的效用,房屋本身就是用來生產經營或居住生活的,不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性,喪失了房屋原有的使用價值。房屋遺產分割不同于其他財產的分割,因為房屋是不動產,不能隨意移動,或因繼承人的實際需要,并兼顧各繼承人的利益,可以采取以下兩種方法分割房屋遺產:
第一種方法是采取折價補償的方法。一般是歸居住使用者所有,由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定,或根據房屋所在地人民政府規定的房屋估價標準,并參照當地市場價格合理評定。
第二種方法是采取共有方法,共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產平等地、不分份額地享有所有權,按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產,并按各自的份額享受權利。
在房屋遺產分割中,盡量采用第一種方法即折價補償的方法比較好,這樣做,可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法,則應視為對第一種方法的補充,如折價一方因經濟能力負擔不起折價款,而又必須兼顧其他繼承人的利益的,采用共有方法,也可減少矛盾。
四、法定繼承
了解法定繼承順序,為繼承提供便利。
法律上男女平等。
第一順序:配偶、子女、父母。
第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
注意:
1、子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
2、父母,包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
3、兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
綜上所述,相信您對農村宅基地房屋分割有一定的了解了,同理,農村宅基地拆遷房分割也是一樣的。農村宅基地房分割繼承方法主要有兩種,遺產繼承經常因事而異,情況不一樣,會造成分割形式不一樣。如果您的情況較為復雜,更多相關問題您可以咨詢律霸江蘇律師。
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簡介:
張曉律師為正義律師事務所刑事部主任,法學碩士,北京律師協會會員,擅長代理各種刑事辯護申訴案件、死刑復核案件,以及婚姻繼承、合同糾紛、交通事故案件等。張曉律師具有較強的法學功底、文字、口頭表達能力,善于從紛繁復雜的案件中快速找到切入點,多年來潛心研究刑事辯護業務,積累了豐富的刑事辯護經驗。執業至今,已辦理過多起北京乃至全國重大社會影響力刑事案件。曾為多起刑事案件的被告人做過罪輕、無罪辯護,大多數被告人經張律師辯護后都得到從輕或減輕處罰,其中包括多起涉及貪污受賄、販賣毒品、故意殺人等重大刑事案件的申訴、死刑復核案件工作,最終為當事人取得了良好效果,如法院采納了律師的辯護意見對被告人做出無罪或罪輕判決(肖某尋釁滋事案、索某某猥褻兒童案),并有多起死刑復核案件最終沒有被最高院核準死刑(趙某某故意殺人案、延某制造毒品案等)。張律師每接一起刑事案件,都能深深體會到犯罪嫌疑人親友的不安和無奈。刑事案件關乎到犯罪嫌疑人的自由乃至性命,關乎到一個家庭的悲歡離合,關乎著犯罪嫌疑人及其家屬的信任和期許,辯護工作來不得半點馬虎和懈怠。
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