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征地補償時,宅基地補償如何計算

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-12 · 292人看過

征地補償時,宅基地補償如何計算

土地的補償，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費的標準規定。但在實踐中，如果參照耕地的標準來確定費用，確實較低。因此，國土資源部要求制定征地區片綜合地價，此地價兩到三年調整一次，可以查詢參考最新的，但隨著時間的推移與經濟的發展，有些區片地價已經變得落后與不合理，因此，可以利用“不降低原有生活居住水平”來衡量補償是否合理。

被拆遷房屋的補償:可以選擇貨幣補償或者產權置換，也可以選擇兩種方式相結合。貨幣補償不得低于重置成本價;產權置換，均為同區位最低拆一還一。

其他補償:拆遷人應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡時期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價：參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。

房屋重置成新均價：指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制。

具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

談到土地房屋征收拆遷，其中的細節性問題還有很多，尤其是涉及具體的糾紛案件時，必須要根據實際情況具體分析和應對。

二、如何才能撤銷征地協議

根據《民法通則》第59條、《合同法》第54條規定，具有下列情形的征地協議可以撤銷或者變更：

1、重大誤解：因為重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

2、顯失公平：如果拆遷當事人在簽訂拆遷補償安置協議時顯失公平，拆遷當事人的任何一方都有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。