一、怎樣確保售樓書具有法律效力

根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業的美妙環境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。

二、如何購買商品房

第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。后面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。

第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。

第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。

三、簽訂購房合同要注意什么

1、車庫內排污管占據空間。

有時，廚房、衛生間等排污管會出現在車庫內，占據了一定的空間。開發商一般不會在合同條款里寫明，也沒有向消費者講明，若消費者事先不知道，房屋交付后容易產生糾紛。

2、房屋內墻粗糙不平。

由于施工人員的技術、偷工減料等因素，住房室內墻面尤其是頂端部位粗糙、不平整，而在購房合同中又沒有明確內墻粉刷的標準，使消費者增加了裝修的成本和難度。

3、塑鋼門窗、防盜門質量欠佳。

房屋開發商為了降低成本，提供的防盜門質量往往達不到消費者的要求，甚至有的開發商偷工減料或以次充好，這些在房屋交付時消費者很難判定，給住戶帶來安全隱患。

4、交付手續不規范。

消費者與開發商簽訂購房合同，購房款付給開發商，房門鑰匙卻由物業管理部門交付。物業公司要求消費者必須付清物業管理費、裝修清理費等，否則不交付鑰匙，消費者交了房款也無法進家門。

5、小區配套設施隨意改動。

由于開發商在售樓過程中為促銷對景觀做了許多口頭承諾，但合同中并未有約定，消費者也沒注意保留證據，結果日后居住環境發生變化，導致房屋價值縮水時，卻無法維權。

6、驗房時更要注重細節。

在購房過程中，消費者要注意檢查門窗、水龍頭等細節問題，若盲目地在驗收手續上簽字，待住進去后才發現諸多問題，卻要自己花錢維修。買房后暫不居住的以及購買精裝修商品房的消費者，在驗房時一定要仔細檢查房屋的細節。工商工作人員表示，房屋開發商對于設計中無法回避的問題，一定要向消費者說清楚，并在合同中約定好。

以上知識就是小編對“怎樣確保售樓書具有法律效力”問題進行的解答，根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到后面的商品房銷售合同中。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。