城市房屋拆遷中有哪些違法評估現象

一、宅基地區位補償價嚴重偏低

《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》第四條規定：宅基地區位補償價按下列公式計算：宅基地區位補償價=?(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積/戶均宅基地面積。當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品住宅均價、城市規劃等情況綜合確定。評估機構對當地普通住宅指導價的確定未依照上述規定，參考周邊普通商品住宅均價，宅基地區位補償價嚴重偏低，嚴重損害被拆遷人合法權益。

二、評估方法錯誤

《城市房屋拆遷估價指導意見》第十三條規定：市、縣人民政府或者其授權的部門應當根據當地房地產市場交易價格，至少每年定期公布一次不同區域、不同用途、不同建筑結構的各類房屋的房地產市場價格。

第十四條規定：拆遷估價應當參照類似房地產的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權部門定期公布的房地產市場價格，結合被拆遷房屋的房地產狀況進行。

評估機構不采用市場價法評估，導致評估價嚴重偏低。

三、評估機構的選擇違法

依據《城市房屋拆遷估價指導意見》第六條第二款的規定，“拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式”。而實踐中拆遷人卻單方選取評估機構，未征求被拆遷人的任何意見，更未采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式，嚴重違反了上述法律規定。

四、未經實地勘察程序

根據《城市房屋拆遷估價指導意見》第十五條拆遷估價人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。但實踐中，拆遷評估人員沒有對房屋進行實地查勘，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。實地查勘記錄也沒有經被拆遷人簽字認可。

五、評估機構沒有給付完整的估計報告

根據《房地產估價規范》第八節規定：估價報告應做到下列幾點：

1、全面性：應完整地反映估價所涉及的事實、推理過程和結論，

2、正文內容和附件資料應齊全，配套;第八節第二條規定：估價報告應包括下列部分：

(1)封面;

(2)目錄;

(3)致委托方函;

(4)估價師聲明;

(5)估價的假設和限制條件;

(6)估價結果報告;

(7)估價技術報告;

(8)附件。

但是，實踐中，評估機構只提供估價結果報告，沒有提供完整的估價報告。這是嚴重違法的。

六、不依法出具分戶評估報告

法律規定拆遷區域一般應出具整體評估報告和分戶評估報告，但實踐中，一些拆遷人只出具整體評估報告，卻不出具分戶評估報告，這是嚴重違法的。一些即使出具分戶評估報告，內容也極不完整，通常只有表格一張，極其簡單。

七、拆遷評估報告未依法送達

法律規定評估報告應依法送達，一般是直接送達，被拆遷人拒收的話應留置送達，并有證明人員在場，且記錄在案;特殊情況才郵寄送達或公告送達。實踐中拆遷人張貼于門的方式是違法的。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，對城市房屋進行拆遷的時候，對房屋價值進行評估時，違法的評估行為包括評估方法錯誤、評估機構的選擇違法、未經實地勘察程序等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。