地產商破產清算清償順序

房地產開發企業破產債權清償順序如下：

1、簽訂房屋產權調換拆遷安置補償協議的被拆遷人的支付房屋請求權;

2、建設工程價款優先權;

3、銀行抵押權以及經預告登記的預售商品房購房人請求權，按登記先后順序就抵押物或特定物受償。在預售商品房消費購房人不能從破產企業無擔保財產中得到清償時，可以從抵押物變價款中分出一定比例優先受償;

4、破產費用及共益債務;

5、預售商品房消費購房人請求權、消費購房人支付的定金本金(設定優先受償上限或比例)、勞動債權(包括職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付職工的補償金);

6、所欠稅款及前項規定以外的社會保險費用;

7、普通破產債權。

房地產開發企業破產債權清償順序應遵循原則：

1、公平原則：

“公平原則是破產程序應當實現的最重要的價值目標，同時也是破產程序貫穿始終的基本原則。”公平原則的實質是，“相同情況相同對待，不同情況不同對待”，具體而言，就是“在破產清算中將各種性質的債權或權益區分開來，分別就諸如破產費用、共益債權、勞動者工資與其他費用，國家稅款、別除權、普通債權以及劣后債權等實體權利的構成要件以及實現途徑、先后順序做出明文規定。”

房地產開發企業破產債權清償中，公平原則的具體要求包括，對各類性質不同的債權加以區分，分別予以必要的保護;對某類性質的債權的構成要件、先后順序加以明確，以確保可操作性;對相同類別的債權予以同等對待，在破產財產不能滿足破產債權總量時，同類債權按比例清償。

2、審慎原則。

審慎原則要求，確定某類債權較其他債權優先受償，需要審慎依據現行法律和政策的所認可價值取向和利益衡量，辨析該類債權代表的利益是否有必要予以優先保護，在確立房地產開發企業破產債權清償順序時，審慎原則尤為重要。理由是，首先，如果將破產債權清償視為分蛋糕，那么，破產清償順序的確立并不能決定蛋糕的大小，僅僅是改變每個人分得蛋糕的多少。《指南》指出，“不應忘記，為確立這些優先權而調整分配順序不會增加債權人可獲得的資金。這樣做只會厚此薄彼，對某一組債權人有利而有損于另一組債權人的利益。”

房地產開發行業屬于資金密集型行業，房地產開發企業屬于典型的高杠桿運作，在房地產開發建設過程中，為籌集資金，房地產開發企業會在土地使用權、在建工程上設定抵押，同時，根據法律規定，承包人對建設工程擁有法定優先受償權，此外，房地產開發企業會采取商品房預售、收取購房定金等方式盡快回籠資金，這就使得房地產開發企業破產清算時，排序在后的債權及無擔保債權往往難以得到清償或僅得到極少清償，因此，某類債權的受償順序，直接關涉到該類債權能否得到切實滿足。此外，正如《指南》指出，“對多種債權保持若干不同的優先地位，可能使破產的基本目標復雜化，而且難以保證程序的切實有效性。這樣做可能造成不公正，而且在重整過程中會使計劃的擬定復雜化

房地產

房地產是指覆蓋土地并永久附著于土地的一類實物，比如建筑物。房地產可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地(或土地使用權)，建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。[1]

人們從已經出臺的房地產調控手段不難看出，中央政府對房地產調控采取了步步為營、多招密集連發的策略，說明中央政府對房地產調控的態度是明確且有決心的。

從一定意義上講，銀行收緊房貸對抑制房價過快上漲會起到積極作用，進行利率優惠政策調整有利于合理引導住房消費，抑制投資、投機性購房需求。購買房地產是一種重要的投資方式。香港房地產最為重視地產風水，天師后裔、風水大師張*華表示：福地福人居，天人合一，人地相融，適配者即福。

以上就是律霸網小編為大家整理相關地產商破產清算資料。綜上所述，我們可以了解到房屋的財產權利是各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。