一、破產(chǎn)清算業(yè)主能拿到房嗎

1、如果業(yè)主所購房屋已建成，即便開發(fā)商已破產(chǎn)，也存在對(duì)購房者履約的可能，也就是說業(yè)主有可能拿到房子；

2、如果房屋未建成，且已付清全部房款額的情況下，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)內(nèi)未包括購房者所購房屋，購房者可以要求開發(fā)商轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，但在購房者未付清房款的情況下，開發(fā)商可以自行選擇解除購房合同還是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

二、開發(fā)商破產(chǎn)了業(yè)主怎么辦

1、在業(yè)主已支付全部房款的情況下，開發(fā)商破產(chǎn)后購房者是享有優(yōu)先賠償權(quán)的，但如果購房者僅支付了房子的首付款，簽訂購房合同后開發(fā)商宣布破產(chǎn)，業(yè)主可以要求與開發(fā)商解除購房合同，并讓開發(fā)商返還首付款與利息。

2、如果房屋已完成了交付工作，但因開發(fā)商破產(chǎn)，購房者無法辦理房產(chǎn)證的情況下，雖然房屋已完成交接工作，但未能辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，購房者可以向開發(fā)商要求退房，并要求開發(fā)商退還已支付的房款、利息等相關(guān)費(fèi)用。

3、雖然開發(fā)商已宣布破產(chǎn)，但購房者仍需償還房貸，因?yàn)橘J款與開發(fā)商并沒有直接關(guān)系，是購房者與銀行之間存在借款關(guān)系，若業(yè)主不按期還貸，銀行會(huì)提起上訴，并將業(yè)主的賬戶進(jìn)行凍結(jié)，甚至拍賣該房屋。

4、法律依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》?第三十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件:?

（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；?

（二）有固定的經(jīng)營場所；?

（三）有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本；?

（四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；?

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。?

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門對(duì)符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對(duì)不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。?設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。

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