南京地市瘋狂逢土拍必地

2015年10月28日，南京迎來首場土地拍賣。此次南京國土局“任性”推出8幅地塊，拍出了河西、南站及城東三個“地王”，河西“地王”更刷新全市住宅地最高價。而在土拍現(xiàn)場，有房企直接加價1億元出手搶地，多地王誕生，土地市場呈“瘋狂”狀態(tài)。至此，南京今年已拍出大小區(qū)域地王共15個。

地價房價齊升

2015年7至10月，南京新房月成交量超萬套，房價漲勢明顯，此前被限購政策壓抑的改善需求在系列政策紅利下加速釋放，眼看房價節(jié)節(jié)上漲，眼下改善需求已顯露過度釋放之勢。這恐怕會透支明后年的需求。

中國指數(shù)研究院黃-瑜女士分析，近期南京市場不同于以往的溫和。2015年11月，南京樓市一反傳統(tǒng)淡季常態(tài)，量價猛增。樓盤跳價2000元/平方米已經(jīng)成為市場常態(tài)，甚至有個別樓盤房價猛漲3000元/平方米。據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2015年11月南京樓市八大板塊中，房價環(huán)比微漲0.65%。

在不斷上漲的房價背后,受益的除了開發(fā)商外,高價出讓土地的地方政府同樣是大贏家。而地王的頻出又間接推動了房價上漲。這一循環(huán)在河西表現(xiàn)的淋漓盡致。

例如2015年10月28日，**地產(chǎn)21.6億元拿下河西中部G39宅地，樓面價24026元/平方米，僅用了一個月不到就打破了中海G34的南京地王記錄。而借助這一利好，河西開發(fā)商聯(lián)合漲價，其中河西南部多家開發(fā)商定價上漲1000元/平方米。

地價反超房價

2015年的南京樓市，共誕生了18幅萬元地，分布在河西、城東、城北、江寧、江北等多個板塊。其中樓面地價超2萬的地塊有4幅，布局河西和城北。隨著開發(fā)進(jìn)度的推進(jìn)，不少地塊預(yù)計在2016年上市，面對著如此狂熱的土地市場，依然有不少“金主”一擲千金地廝殺在南京土地市場。

雖然有售樓處表示不少購房者“著急”出手，但大多數(shù)購房者表示“希望南京房價保持穩(wěn)定小幅增長，這樣頻繁的出現(xiàn)地王對南京不是好事。”也有人提出“一線城市的房價，三線城市的收入，南京你怎么好意思?”，叫板如今的南京土地市場和樓市。

總之，南京地價飆升、地王頻出，不僅僅對于開發(fā)商來說，對于購房者來說也是一陣“強(qiáng)心劑”，“恐漲”的情緒儼然成為了地王出現(xiàn)后的常態(tài)。

雖然近期南京土地市場較為火熱、交易升溫，但與此同時，南京樓市庫-存也有所上升，達(dá)到了55257套的高位。在短期內(nèi)，去庫-存仍將是市場的主旋律。