城市房屋拆遷補償、安置協議公證細則

（１９９２年１０月９日司法部司發通（１９９２）０９８號）

第一條為規范城市房屋拆遷補償、安置協議公證程序，根據《中華人民共和國民法通則》、《城市私有房屋管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國公證暫行條例》、《公證程序規則（試行）》，制訂本細則。

第二條拆遷補償、安置協議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償、安置中相互間權利義務關系所訂立的協議。

第三條拆遷補償、安置協議公證是公證處依法證明當事人簽訂拆遷補償、安置協議真實、合法的行為。

第四條房屋拆遷補償、安置協議公證的當事人是具有拆遷人和被拆遷人資格的人。

拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位和個人；被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。

第五條拆遷補償、安置協議公證，由被拆遷物所在地公證處受理。

第六條被拆遷物系共同共有或共同使用者，一般應由共有人共同申請，共有人可以委托一人為代理人，申辦拆遷補償、安置協議公證。

第七條申辦拆遷補償、安置協議公證，申請人應向公證處提交以下證件和材料：

（一）公證申請表；

（二）身份證明；法人應提交法人資格和法定代表人的身份證明；代管人、管理人應提交代管權或管理權資格證明；

（三）代理人應提交本人身份證明和授權委托書或其他代理權資格的證明（含共同共有人的代理），委托行為不在本公證處轄區的，其委托書應經委托行為地的公證處公證；

（四）縣以上（含縣級）人民政府房屋拆遷主管部門發給的房屋拆遷許可證；房屋拆遷需要變更土地使用權的，還要提交土地使用權證；

（五）被拆遷物的產權和使用權證件、現狀及登記表；

（六）補償、安置協議草稿；

（七）公證人員認為應提交的其他材料。

第八條符合下列條件的申請，公證處應予受理：

（一）申請人具有拆遷人和被拆遷人資格；

（二）申請人就拆遷補償、安置達成了協議；

（三）申請人提交了本細則第七條規定的證件和材料；

（四）該公證事項屬于本公證處管轄。

對不符合本規定的申請，公證處應作出不予受理的決定，并通知申請人。

第九條公證人員與當事人的談語筆錄除按《公證程序規則（試行）》第二十四條規定的內容制作外，還應記明下列內容：

（一）公證人員向當事人講明的事項：

①簽訂拆遷補償、安置協議的法律依據；

②雙方享有的權利和應承擔的義務；

③不履行義務承擔的責任；

④雙方應注意的事項。

（二）被拆遷物座落地點和具體拆遷范圍（包括：名稱、產權人、使用人、產權或使用權的來由、種類、數量、面積、結構、價值及有無爭議等）；

（三）協議是否是雙方自愿簽訂的及簽訂的過程；

（四）協議中補償、安置的依據和條件，有無爭議；

（五）搬遷的具體時間、方法、違約責任和處理辦法等；

（六）有無需要說明的問題；

（七）公證人員認為應記明的問題。

第十條辦理拆遷補償、安置協議公證，要重點審查下列內容：

（一）提交的證件；

（二）當事人的人數，身份、資格和民事行為能力；

（三）被拆遷物產權或使用權情況及現狀；

（四）協議內容是雙方當事人真實意思表示，條款完備，權利義務明確，具體可行，符合《城市房屋拆遷管理條例》及有關法律、法規、規章規定；

（五）公證人員認為應審查的其他問題。

第十一條符合下列條例，公證處應出具公證書。

（一）拆遷人和被拆遷人主體資格合格；

（二）協議雙方意思表示真實；

（三）協議的內容真實，符合法律、法規、規章規定；

（四）辦證程序符合規定。

不符合前款規定條件的，應當拒絕公證，并在規定的期限內，將拒絕的理由通知當事人。

第十二條被拆遷物的原產權人或使用權人變更，未辦理產權或使用權過戶手續的應依法先辦理過戶手續，再辦理拆遷補償、安置協議公證。

第十三條國家征用農業用地發生的房屋拆遷補償、安置協議公證，參照本細則辦理。

第十四條本細則由司法部負責解釋。

第十五條本細則自一九九三年一月一日起施行。

公證書格式（一）

拆遷補償、安置協議公證書

（）××字第××號

茲證明×××（拆遷人）的代表人（或代理人）×××與×××、×××（被拆遷人）于××××年×月×日簽訂了前面的《拆遷補償、安置協議》，并在我的面前，在前面的協議書上簽名（或蓋章）。×××與×××簽訂上述協議的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理條例》的規定。

××省××市公證處

公證員

××××年×月×日

公證書格式（二）

拆遷補償、安置協議公證書

（）××字第××號

茲證明×××（拆遷人）的代表人（或代理人）×××與×××、×××（被拆遷人）的共同代理人×××于××××年×月×日簽訂了前面的《拆遷補償、安置協議》，并在我的面前，在前面的協議書上簽名（或蓋章）。×××與×××簽訂上述協議的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理條例》的規定。

××省××市公證處

公證員

××××年×月×日

（注：本格式用于本細則第六條規定的情況）