在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
按份共有房屋被占有要如何維權
按份共有房屋被占有要如何維權
《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：
1、房屋共有人有什么權利
(1)要求分出自己份額權。按份共有人在不影響整幢房屋經營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補償。
(2)處分自己份額權。按份共有人對自己享有的份額有相當于單獨所有權的權利，對按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意愿進行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等。
(3)對其他共有人出售的份額享有優先購買權。優先購買權，是按份房屋共有人在出賣自己份額時，其他共有人在同等條件下有優先于其他人購買的權利。
按份共有人在出賣自己所占房屋份額時，應預先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購買，或者其購買的條件不為出賣人滿意時，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請求法院宣告該買賣行為無效。
2、部分共有人擅自處分共同共有房屋有效嗎
根據《物權法》第97條的規定，處分共有房屋應當經三分之二以上份額的共有人或者全體共同共有人同意。該規定據此確定了按份共有和共同共有兩種共有財產的處分規則，即按份共有采取“多數決”的處分原則，而共同共有則采取“一致決”的處分原則。質言之，部分共有人未經全體共有人的同意不得擅自處分共同共有的房屋，否則處分行為應屬無效。但部分共有人處分共同共有房屋涉及到第三人利益保護問題，應根據物權法、合同法的相關規定，結合處分行為的不同情形加以處理：部分共有人與第三人就共同共有房屋的處分僅意思表示一致并達成協議，尚未發生物權變動的，此協議應為效力待定的合同；部分共有人與第三人處分共同共有房屋符合《物權法》第106條規定，其他共有人主張追回房屋的，不予支持。
3、按份共有房屋被占有要如何維權
《城市私有房屋管理條例》第六條第二款“數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證”，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務。
共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。該“共有人”指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關系取得房地產的共有人。
律霸小編提醒您，房屋作為一項財產，不僅可以一人所有，也可以由多人同時所有，這在我國的民法上稱作財產共有。以上就是為您總結的相關資料，希望可以幫助到您，本網站致力于打造優秀的法律咨詢平臺，如果您還有疑問，歡迎進入律師咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交警行政復議有用嗎
2021-01-06租房合同必須經過備案才有法律效力嗎
2021-03-16連帶責任中求償權的要件和范圍是什么
2020-12-12終審判決一審法院會收到嗎
2020-12-20事實收養公證怎樣辦理
2021-03-02法院公告期算在審理里嗎
2021-02-07簽假合同應怎樣處罰
2021-01-27勞動合同逾期多久視為解除
2021-03-19企業什么情況下可以簽訂勞務合同
2020-11-29新交通法規之實習期間上高速的規定是什么
2020-12-28勞動糾紛法官會受賄嗎
2021-01-04車上人員險保額多大
2020-11-11什么是家庭財產保險
2020-11-132020最新人身保險新傷殘標準是什么
2021-01-09車被縱火保險公司賠嗎
2021-02-23保險合同怎么簽才算成立
2020-11-08保險的種類可以分為哪些
2021-03-06雇主責任險案例
2021-01-12被代理人（委托人）的權利與義務？
2020-12-23人身保險中的常見問題
2021-01-30